1 242 000 €
T4
116 m²
PARIS 12EME ARDSMNT
75012
+11%
vs marché
10 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 242 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 116 m²
PARIS 12EME ARDSMNT (75012) • bercy
Construction
1990
Copropriété
20 lots
Jardin
DPE
C
110 kWh/m²
GES
B
55 kg CO₂
Appartement Paris 4 pièce(s) 108.3 m²Métro Cour saint Emilion/ Parc de Bercy : Dans un secteur recherché, à proximité des transports et des commerces, au sein d'une copropriété de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 242 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-59 143 €
Prix net vendeur
1 182 857 €
Frais de notaire
+82 955 €
Émoluments
11 817 €
Droits & taxes
69 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 324 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 324 955 €
Capital à emprunter
1 324 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 837 €/mois | 47 991 €/mois | 1 330 308 € | 137 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 625 €/mois | 35 227 €/mois | 1 395 000 € | 202 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 408 €/mois | 25 479 €/mois | 1 513 440 € | 320 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 855 €/mois | 20 773 €/mois | 1 645 200 € | 452 741 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 938 €/mois | 17 994 €/mois | 1 781 400 € | 588 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,05%
25 416 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-4 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 118 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 779 €/an
GLI (3,0%)
762 €/an
Vacance locative
2 117 €/an
Total charges
7 631 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 118 €
Fourchette marché
1 712 - 2 279 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
25 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 118 €
Mensualité crédit
- 5 762 €
Charges mensuelles
- 636 €
Cashflow négatif ⚠
-4 280 €
Ratio couverture
272%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT
9 899-10 049€
95j
10 026-10 176€
120j
10 178-10 328€
85j
10 331-10 481€
41j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 03/06/2025 | 228b Rue Du Faubourg Saint Antoine | 962 500 € | 95 m² | 10 132 € |
| 22/05/2025 | 57 Rue De Charenton | 988 000 € | 112 m² | 8 821 € |
| 12/05/2025 | 14 Rue Parrot | 800 000 € | 98 m² | 8 163 € |
| 10/04/2025 | 46 Rue De Fecamp | 812 000 € | 111 m² | 7 315 € |
| 10/04/2025 | 52 Rue Crozatier | 852 000 € | 104 m² | 8 192 € |
| 31/03/2025 | 19 Av Du Bel Air | 1 071 000 € | 106 m² | 10 104 € |
| 31/03/2025 | 61 Rue Crozatier | 1 422 951 € | 117 m² | 12 162 € |
| 27/03/2025 | 112 Rue De Charenton | 1 045 120 € | 120 m² | 8 709 € |
| 26/03/2025 | 99 Av Du Gal Michel Bizot | 818 800 € | 93 m² | 8 804 € |
| 17/03/2025 | 15 Pl D Aligre | 495 000 € | 97 m² | 5 103 € |
| 11/03/2025 | 45 Rue Du Sahel | 815 000 € | 100 m² | 8 150 € |
| 05/03/2025 | 85 Rue De Reuilly | 1 453 320 € | 117 m² | 12 422 € |
| 04/03/2025 | 61 Av Du Doc Arnold Netter | 670 000 € | 94 m² | 7 128 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue Moreau | 1 175 000 € | 120 m² | 9 792 € |
| 19/02/2025 | 71 Av De Saint-mande | 772 125 € | 104 m² | 7 424 € |