378 900 €
T2
44 m²
PARIS 12EME ARDSMNT
75012
-9%
vs marché
8 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
PARIS 12EME ARDSMNT (75012) • bel air
Étage
4e étage
DPE
D
195 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Hosman vous propose à la vente, rue Louis Braille dans le 12e, cet appartement de 2 pèces d'une belle surface carrez de 43,63m² , situé au 4ème étage (sans ascenseur). Traversant, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-21 447 €
Prix net vendeur
357 453 €
Frais de notaire
+26 342 €
Émoluments
3 903 €
Droits & taxes
21 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 242 €
Capital à emprunter
405 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 844 €/mois | 14 679 €/mois | 406 896 € | 42 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 556 €/mois | 10 776 €/mois | 426 720 € | 62 003 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 462 960 € | 98 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 503 280 € | 138 563 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 544 800 € | 180 083 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,00%
15 156 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 263 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 061 €/an
GLI (3,0%)
455 €/an
Vacance locative
1 262 €/an
Total charges
4 432 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 263 €
Fourchette marché
1 066 - 1 434 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
15 156 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 263 €
Mensualité crédit
- 1 757 €
Charges mensuelles
- 369 €
Cashflow négatif ⚠
-864 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT
9 178-9 328€
89j
9 344-9 494€
96j
9 478-9 628€
122j
9 655-9 805€
116j
9 771-9 921€
127j
9 909-10 059€
115j
10 088-10 238€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 31 Rue Du Sergent Bauchat | 247 000 € | 30 m² | 8 233 € |
| 25/06/2025 | 4b Rue Fabre D Eglantine | 375 000 € | 33 m² | 11 364 € |
| 20/06/2025 | 17 Bd Soult | 215 200 € | 28 m² | 7 686 € |
| 20/06/2025 | 50 Rue De Picpus | 320 000 € | 40 m² | 8 000 € |
| 18/06/2025 | 28 Crs De Vincennes | 300 000 € | 31 m² | 9 677 € |
| 17/06/2025 | 32 Av De Saint-mande | 403 700 € | 48 m² | 8 410 € |
| 11/06/2025 | 54 Av Du Doc Arnold Netter | 699 000 € | 63 m² | 11 095 € |
| 10/06/2025 | 95 Bd Poniatowski | 330 000 € | 43 m² | 7 674 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Lamblardie | 503 810 € | 48 m² | 10 496 € |
| 03/06/2025 | 9 Rue Gossec | 293 159 € | 34 m² | 8 622 € |
| 28/05/2025 | 111 Rue De Reuilly | 240 000 € | 27 m² | 8 889 € |
| 19/05/2025 | 67 Bd Poniatowski | 351 000 € | 40 m² | 8 775 € |
| 16/05/2025 | 92 Rue De Charenton | 321 600 € | 38 m² | 8 463 € |
| 15/05/2025 | 18 Rue De Rambervillers | 588 220 € | 61 m² | 9 643 € |
| 15/05/2025 | 12 Rue Coriolis | 837 000 € | 36 m² | 23 250 € |