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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
Appartement 2 piècesRue de Wattignies, à moins de 400 mètres du métro Daumesnil, notre cabinet vous propose ce deux pièces très bien agencé, au deuxième étage sans ascenseur sur ru...
23 Rue de Wattignies 75012 Paris
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 699 €/mois | 14 239 €/mois | 394 716 € | 40 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 449 €/mois | 10 452 €/mois | 413 880 € | 60 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 449 100 € | 95 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 488 160 € | 134 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 528 600 € | 174 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -7.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 12EME ARDSMNTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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364 000 € | 8 667 € | 42 m² | 2 | Voir |
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371 000 € | 10 027 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 12EME ARDSMNT
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T2 PARIS 12EME ARDSMNT
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364 000 € | 9 579 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 12EME ARDSMNT
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372 000 € | 9 300 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 12EME ARDSMNT
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372 000 € | 9 538 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T3 PARIS 12EME ARDSMNT
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373 000 € | 8 477 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T2 PARIS 12EME ARDSMNT
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362 000 € | 9 526 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 31 Rue Du Sergent Bauchat | 247 000 € | 30 m² | 8 233 € |
| 25/06/2025 | 4b Rue Fabre D Eglantine | 375 000 € | 33 m² | 11 364 € |
| 24/06/2025 | 104 Rue Du Faubourg Saint Antoine | 205 000 € | 20 m² | 10 250 € |
| 20/06/2025 | 17 Bd Soult | 215 200 € | 28 m² | 7 686 € |
| 20/06/2025 | 50 Rue De Picpus | 320 000 € | 40 m² | 8 000 € |
| 18/06/2025 | 59 Rue Traversiere | 262 500 € | 22 m² | 11 932 € |
| 18/06/2025 | 17 Bd De Picpus | 289 000 € | 21 m² | 13 762 € |
| 18/06/2025 | 28 Crs De Vincennes | 300 000 € | 31 m² | 9 677 € |
| 17/06/2025 | 32 Av De Saint-mande | 403 700 € | 48 m² | 8 410 € |
| 10/06/2025 | 95 Bd Poniatowski | 330 000 € | 43 m² | 7 674 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Lamblardie | 503 810 € | 48 m² | 10 496 € |
| 03/06/2025 | 9 Rue Gossec | 293 159 € | 34 m² | 8 622 € |
| 28/05/2025 | 111 Rue De Reuilly | 240 000 € | 27 m² | 8 889 € |
| 19/05/2025 | 67 Bd Poniatowski | 351 000 € | 40 m² | 8 775 € |
| 16/05/2025 | 92 Rue De Charenton | 321 600 € | 38 m² | 8 463 € |