264 500 €
T4
70 m²
OUDON
44521
+26%
vs marché
3 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 500 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
OUDON (44521)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 595 €
Prix net vendeur
251 905 €
Frais de notaire
+19 103 €
Émoluments
2 891 €
Droits & taxes
14 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 603 €
Capital à emprunter
283 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 432 €/mois | 10 400 €/mois | 288 288 € | 33 046 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 303 360 € | 48 118 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 330 840 € | 75 598 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 362 640 € | 107 398 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 395 400 € | 140 158 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,81%
10 080 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
3 371 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 1 227 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-668 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Prix immobilier à Oudon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OUDON ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 OUDON
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T4 OUDON
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267 000 € | 3 141 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à OUDON |
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T4 OUDON
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268 000 € | 3 350 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à OUDON |
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T4 OUDON
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268 000 € | 3 350 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à OUDON |
|
T4 COUFFE
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259 750 € | 3 463 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à COUFFE |
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T4 COUFFE
|
259 750 € | 3 463 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à COUFFE |
|
T4 COUFFE
|
259 750 € | 3 463 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à COUFFE |
|
T4 OUDON
|
227 990 € | 2 682 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à OUDON |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | 62 Imp Des Chataigniers | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 12/12/2025 | 346 La Ricarderie | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 12/12/2025 | 394 La Ricarderie | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 08/12/2025 | 214 Rue Des Ormeaux | 142 000 € | 81 m² | 1 753 € |
| 25/11/2025 | 511 Les Petites Landes | 226 000 € | 69 m² | 3 275 € |
| 31/10/2025 | 40 Imp Les Petites Landes | 318 585 € | 55 m² | 5 792 € |
| 30/10/2025 | 214 Rue Des Ormeaux | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 24/10/2025 | 73 Imp Les Petites Landes | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 14/10/2025 | 198 Vauvressix | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 29/09/2025 | 650 La Pageaudiere | 111 500 € | 70 m² | 1 593 € |
| 14/08/2025 | 28 Pas De La Juberriere | 215 000 € | 50 m² | 4 300 € |
| 10/07/2025 | 52 Rue De La Loire | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 04/07/2025 | 271 Le Petit Bordeaux | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 30/06/2025 | 312 Vauvressix | 220 100 € | 80 m² | 2 751 € |
| 20/06/2025 | 13 Che Du Prieure | 145 000 € | 58 m² | 2 500 € |