264 800 €
T4
80 m²
OUDON
44521
+11%
vs marché
3 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 800 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
OUDON (44521)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 610 €
Prix net vendeur
252 190 €
Frais de notaire
+19 123 €
Émoluments
2 894 €
Droits & taxes
14 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 923 €
Capital à emprunter
283 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 288 540 € | 33 010 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 48 070 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 331 380 € | 75 850 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 362 880 € | 107 350 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 140 170 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,35%
11 520 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
960 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
806 €/an
GLI (3,0%)
346 €/an
Vacance locative
960 €/an
Total charges
3 833 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
960 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 960 €
Mensualité crédit
- 1 228 €
Charges mensuelles
- 319 €
Cashflow négatif ⚠
-588 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Prix immobilier à Oudon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OUDON ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 OUDON
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263 000 € | 2 768 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à OUDON |
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T4 OUDON
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267 000 € | 3 141 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à OUDON |
|
T4 OUDON
|
268 000 € | 3 350 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à OUDON |
|
T4 OUDON
|
268 000 € | 3 350 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à OUDON |
|
T4 COUFFE
|
259 750 € | 3 463 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à COUFFE |
|
T4 COUFFE
|
259 750 € | 3 463 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à COUFFE |
|
T4 COUFFE
|
259 750 € | 3 463 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à COUFFE |
|
T4 OUDON
|
271 000 € | 2 823 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à OUDON |
|
T5 OUDON
|
272 811 € | 2 728 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à OUDON |
|
T5 OUDON
|
274 929 € | 2 988 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à OUDON |
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T5 OUDON
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274 929 € | 2 988 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à OUDON |
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T4 OUDON
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276 253 € | 3 069 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à OUDON |
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T4 OUDON
|
276 253 € | 3 069 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à OUDON |
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T5 OUDON
|
241 500 € | 2 490 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à OUDON |
|
T4 COUFFE
|
241 280 € | 2 540 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à COUFFE |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | 62 Imp Des Chataigniers | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 06/05/2026 | 417 Les Petites Landes | 144 000 € | 95 m² | 1 516 € |
| 16/03/2026 | 22 Pl Saint Martin | 448 450 € | 94 m² | 4 771 € |
| 25/02/2026 | 560 La Pageaudiere | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 12/01/2026 | 6 All Du Havre | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 29/12/2025 | 254 Che De La Justice | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 12/12/2025 | 394 La Ricarderie | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 12/12/2025 | 346 La Ricarderie | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 08/12/2025 | 214 Rue Des Ormeaux | 142 000 € | 81 m² | 1 753 € |
| 25/11/2025 | 511 Les Petites Landes | 226 000 € | 69 m² | 3 275 € |
| 12/11/2025 | 36 Rue Du Chemin Neuf | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 30/10/2025 | 214 Rue Des Ormeaux | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 24/10/2025 | 73 Imp Les Petites Landes | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 14/10/2025 | 59 Rue Des Moissons | 213 500 € | 95 m² | 2 247 € |
| 29/09/2025 | 650 La Pageaudiere | 111 500 € | 70 m² | 1 593 € |