259 750 €
T4
75 m²
COUFFE
44521
+45%
vs marché
3 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 750 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
COUFFE (44521)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 369 €
Prix net vendeur
247 381 €
Frais de notaire
+18 793 €
Émoluments
2 848 €
Droits & taxes
14 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 543 €
Capital à emprunter
278 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 283 080 € | 32 392 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 297 840 € | 47 152 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 325 080 € | 74 392 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 356 160 € | 105 472 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 388 200 € | 137 512 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,16%
10 800 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 593 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 1 205 €
Charges mensuelles
- 299 €
Cashflow négatif ⚠
-605 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Prix immobilier à Couffe →Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUFFE ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUFFE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COUFFE
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259 750 € | 3 463 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à COUFFE |
|
T4 COUFFE
|
259 750 € | 3 463 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à COUFFE |
|
T4 OUDON
|
264 800 € | 3 310 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à OUDON |
|
T4 OUDON
|
267 000 € | 3 141 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à OUDON |
|
T4 OUDON
|
268 000 € | 3 350 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à OUDON |
|
T4 OUDON
|
268 000 € | 3 350 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à OUDON |
|
T4 OUDON
|
268 000 € | 3 350 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à OUDON |
|
T5 OUDON
|
274 929 € | 2 988 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à OUDON |
|
T4 OUDON
|
276 253 € | 3 069 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à OUDON |
|
T4 OUDON
|
227 990 € | 2 682 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à OUDON |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 1 Imp Topaze | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 22/06/2026 | 550 La Gruere | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 13/05/2026 | 109 Bottereau | 189 300 € | 94 m² | 2 014 € |
| 06/05/2026 | 12 Av De La Roche | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 26/02/2026 | La Noue | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 13/01/2026 | 5369 La Haie Moreau | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 29/12/2025 | 280 La Rougeaudiere | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 07/11/2025 | 78 Les Mazeries | 207 000 € | 82 m² | 2 524 € |
| 03/10/2025 | 109 Bottereau | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 25/09/2025 | 196 Les Thivieres | 235 500 € | 81 m² | 2 907 € |
| 18/07/2025 | 2 La Fournerie | 500 000 € | 70 m² | 7 143 € |
| 18/07/2025 | 5795 La Bigottiere | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 07/05/2025 | La Verdiere | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 25/04/2025 | 158 La Jouniere | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 07/03/2025 | 5372 La Haie Moreau | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |