381 400 €
T4
106 m²
ORVAULT
44700
-6%
vs marché
3 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit381 400 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
ORVAULT (44700) • Bourg Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 424 €
Prix net vendeur
364 976 €
Frais de notaire
+26 859 €
Émoluments
3 976 €
Droits & taxes
21 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 259 €
Capital à emprunter
408 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 880 €/mois | 14 788 €/mois | 409 920 € | 42 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 429 840 € | 62 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 466 380 € | 98 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 506 880 € | 139 447 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 549 000 € | 181 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
13 992 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORVAULT ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ORVAULT
3 179-3 329€
156j
3 629-3 779€
148j
3 905-4 055€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ORVAULT
|
383 250 € | 3 304 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORVAULT
|
383 250 € | 3 304 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
385 000 € | 3 105 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
377 500 € | 3 069 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
377 500 € | 3 069 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
376 000 € | 3 008 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
387 000 € | 3 146 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
387 000 € | 3 146 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 ORVAULT
|
375 000 € | 3 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
370 000 € | 3 162 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 ORVAULT
|
393 000 € | 3 573 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORVAULT
|
367 630 € | 2 785 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORVAULT
|
397 500 € | 3 285 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORVAULT
|
397 500 € | 3 285 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORVAULT
|
399 000 € | 3 800 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 19 Rue Saturne | 445 000 € | 118 m² | 3 771 € |
| 22/05/2025 | 1 Rue Du Bourrelier | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 31/03/2025 | 38 Rue De Pollux | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 26/03/2025 | 72 Rue Des Dahlias | 275 750 € | 90 m² | 3 064 € |
| 19/03/2025 | 9006 La Barossiere | 282 960 € | 90 m² | 3 144 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue Hugo Pratt | 390 000 € | 116 m² | 3 362 € |
| 06/03/2025 | 6 Imp Du Charrau | 482 113 € | 124 m² | 3 888 € |
| 05/03/2025 | 28 Rue D Arbois | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 05/03/2025 | 11 Rue Huygens | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue Du Savetier | 351 600 € | 126 m² | 2 790 € |
| 26/02/2025 | 32 Rue De Vega | 270 650 € | 121 m² | 2 237 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue D Enghien | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 26/02/2025 | 44 Rue D Altair | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 25/02/2025 | 4 Rue De La Sapiniere | 195 000 € | 121 m² | 1 612 € |
| 24/02/2025 | 14 Rue Volta | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |