397 500 €
T5
121 m²
ORVAULT
44700
-8%
vs marché
3 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 500 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
ORVAULT (44700) • le Bois Raguenet
Terrain
797 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 117 €
Prix net vendeur
380 383 €
Frais de notaire
+27 915 €
Émoluments
4 123 €
Droits & taxes
22 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 415 €
Capital à emprunter
425 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 085 €/mois | 15 409 €/mois | 427 140 € | 44 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 733 €/mois | 11 312 €/mois | 447 960 € | 65 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 486 000 € | 103 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 528 240 € | 145 367 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 572 100 € | 189 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
15 972 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORVAULT ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ORVAULT
2 944-3 094€
189j
3 123-3 273€
87j
3 414-3 564€
126j
3 700-3 850€
126j
3 845-3 995€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ORVAULT
|
397 500 € | 3 285 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
397 100 € | 2 836 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T8 ORVAULT
|
398 000 € | 2 843 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORVAULT
|
398 000 € | 2 843 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORVAULT
|
398 000 € | 3 461 € | 115 m² | 8 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
395 200 € | 2 688 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
395 200 € | 2 688 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
395 200 € | 2 688 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
395 200 € | 2 823 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 ORVAULT
|
405 500 € | 3 588 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
387 000 € | 3 146 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
387 000 € | 3 146 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
385 000 € | 3 105 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 ORVAULT
|
383 250 € | 3 304 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 19 Rue Saturne | 445 000 € | 118 m² | 3 771 € |
| 22/05/2025 | 1 Rue Du Bourrelier | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue Alberto Giacometti | 507 400 € | 136 m² | 3 731 € |
| 18/04/2025 | 27 Bd Mendes France | 695 000 € | 140 m² | 4 964 € |
| 31/03/2025 | 1b Imp Phaeton | 355 000 € | 134 m² | 2 649 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Du Hameau Fleuri | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 25/03/2025 | 58 Av Du Bois Raguenet | 405 002 € | 133 m² | 3 045 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue Hugo Pratt | 390 000 € | 116 m² | 3 362 € |
| 10/03/2025 | 7 Av De La Haye Blanche | 500 000 € | 133 m² | 3 759 € |
| 06/03/2025 | 6 Imp Du Charrau | 482 113 € | 124 m² | 3 888 € |
| 05/03/2025 | 28 Rue D Arbois | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 04/03/2025 | 71 Av Du Bois Raguenet | 385 333 € | 131 m² | 2 941 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue Du Savetier | 351 600 € | 126 m² | 2 790 € |
| 26/02/2025 | 32 Rue De Vega | 270 650 € | 121 m² | 2 237 € |
| 25/02/2025 | 4 Rue De La Sapiniere | 195 000 € | 121 m² | 1 612 € |