242 350 €
T3
54 m²
ORVAULT
44700
+15%
vs marché
4 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 350 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
ORVAULT (44700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 540 €
Prix net vendeur
230 810 €
Frais de notaire
+17 656 €
Émoluments
2 689 €
Droits & taxes
13 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 006 €
Capital à emprunter
260 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 261 072 € | 27 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 273 720 € | 39 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 297 000 € | 62 995 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 322 800 € | 88 795 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 349 500 € | 115 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
7 128 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ORVAULT ↘ -15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ORVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 86 Av Felix Vincent | 580 000 € | 43 m² | 13 488 € |
| 26/05/2025 | 21 Rue De La Corniche | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 15/05/2025 | 23 Rue Des Grillons | 301 000 € | 69 m² | 4 362 € |
| 27/03/2025 | 45 Rue De Saint Cloud | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |
| 27/03/2025 | 7 Av De Cornouaille | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue De La Corniche | 177 000 € | 65 m² | 2 723 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue De La Brise | 358 800 € | 50 m² | 7 176 € |
| 30/12/2024 | 21 Rue De La Brise | 358 800 € | 40 m² | 8 970 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Collard | 180 000 € | 61 m² | 2 951 € |
| 19/12/2024 | 33 Rue De La Corniche | 143 000 € | 36 m² | 3 972 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue D Arles | 300 000 € | 47 m² | 6 383 € |
| 15/11/2024 | 56 Rue De Vincennes | 283 000 € | 57 m² | 4 965 € |
| 08/11/2024 | 9002 L Etang De La Barossiere | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Saint Leger | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 16/10/2024 | 25 Rue De Bois Colombes | 430 000 € | 73 m² | 5 890 € |