239 925 €
T3
57 m²
ORVAULT
44700
+8%
vs marché
4 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 925 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
ORVAULT (44700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 925 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 425 €
Prix net vendeur
228 500 €
Frais de notaire
+17 498 €
Émoluments
2 667 €
Droits & taxes
13 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 423 €
Capital à emprunter
257 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 440 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 88 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
7 524 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ORVAULT ↘ -15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ORVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ORVAULT
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235 125 € | 3 985 € | 59 m² | 3 | Voir |
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250 000 € | 3 788 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ORVAULT
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250 000 € | 3 788 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ORVAULT
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250 000 € | 3 788 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 86 Av Felix Vincent | 580 000 € | 43 m² | 13 488 € |
| 26/05/2025 | 21 Rue De La Corniche | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 15/05/2025 | 23 Rue Des Grillons | 301 000 € | 69 m² | 4 362 € |
| 27/03/2025 | 7 Av De Cornouaille | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 27/03/2025 | 45 Rue De Saint Cloud | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |
| 25/02/2025 | 21 Rue Snellius | 225 000 € | 76 m² | 2 961 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue De La Corniche | 177 000 € | 65 m² | 2 723 € |
| 17/01/2025 | 34 Rue Du Hameau Fleuri | 245 000 € | 77 m² | 3 182 € |
| 10/01/2025 | 16 Rue De L Amitie | 245 000 € | 77 m² | 3 182 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue De La Brise | 358 800 € | 50 m² | 7 176 € |
| 30/12/2024 | 21 Rue De La Brise | 358 800 € | 40 m² | 8 970 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Collard | 180 000 € | 61 m² | 2 951 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue De Pollux | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Dalton | 246 000 € | 75 m² | 3 280 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue D Arles | 300 000 € | 47 m² | 6 383 € |