137 000 €
T4
98 m²
ORVAL
18200
+27%
vs marché
1 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ORVAL (18200)
Terrain
662 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,44%
12 936 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
-123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORVAL ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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139 000 € | 1 139 € | 122 m² | 5 | Voir |
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141 700 € | 1 232 € | 115 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5 Rue De La Loubiere | 277 500 € | 109 m² | 2 546 € |
| 11/04/2025 | 11 Rue De La Res Des Charmes | 89 000 € | 78 m² | 1 141 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue De La Res Des Charmes | 89 000 € | 78 m² | 1 141 € |
| 05/11/2024 | 10 Che De La Fontaine | 26 500 € | 85 m² | 312 € |
| 11/10/2024 | 5 Av De La Gare | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 02/10/2024 | 2 Av De Sully | 108 200 € | 103 m² | 1 050 € |
| 31/05/2024 | 21 Rond Des Sorbiers | 83 000 € | 82 m² | 1 012 € |
| 28/05/2024 | 88b Rte De Lignieres | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |
| 13/02/2024 | 31 Rue Des Violettes | 30 000 € | 89 m² | 337 € |
| 31/01/2024 | 2 Les Saules | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 29/01/2024 | 9 Rte De Villaine | 111 111 € | 110 m² | 1 010 € |
| 30/10/2023 | 4 Rue Des Ecoles | 74 000 € | 81 m² | 914 € |
| 26/09/2023 | 21 Rue De La Res Conde | 89 500 € | 78 m² | 1 147 € |
| 21/06/2023 | 6 Rue Du Huit Mai 1945 | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 12/05/2023 | 36 Rue Des Escargots | 98 000 € | 91 m² | 1 077 € |