273 000 €
T4
120 m²
ORCHIES
59310
-4%
vs marché
2 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ORCHIES (59310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 756 €
Prix net vendeur
261 244 €
Frais de notaire
+19 744 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 744 €
Capital à emprunter
292 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 293 916 € | 30 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 334 440 € | 70 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 100 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 132 231 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
15 840 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORCHIES ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ORCHIES
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T4 ORCHIES
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273 000 € | 2 275 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 ORCHIES
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270 000 € | 2 368 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ORCHIES
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270 000 € | 2 368 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ORCHIES
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270 000 € | 2 368 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 AUCHY LES ORCHIES
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276 900 € | 2 180 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T4 ORCHIES
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278 000 € | 2 460 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 ORCHIES
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278 000 € | 2 460 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 ORCHIES
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278 500 € | 2 321 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T6 LANDAS
|
280 100 € | 1 867 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T4 NOMAIN
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284 800 € | 2 034 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 NOMAIN
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284 800 € | 2 034 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T6 ORCHIES
|
289 000 € | 2 513 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T7 ORCHIES
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249 000 € | 2 147 € | 116 m² | 7 | Voir |
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T7 ORCHIES
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245 000 € | 2 112 € | 116 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 9 Pl Leon Blum | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 01/12/2025 | 31 Rue De Fleurus | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 19/11/2025 | 9 Rue Victor Hugo | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 24/10/2025 | 31 Rue Jacques Duclos | 207 000 € | 102 m² | 2 029 € |
| 24/09/2025 | 13 Rue Des Glycines | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 01/09/2025 | 64 Rue De La Poterne | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 29/08/2025 | 55 Rue Victor Delannoy | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 04/08/2025 | 23 Rte De Marchiennes | 278 000 € | 100 m² | 2 780 € |
| 29/07/2025 | 2 Imp Jacques Duclos | 309 000 € | 115 m² | 2 687 € |
| 18/07/2025 | 109 Av De La Liberation | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 17/07/2025 | 20 Rue Attilio Bernasconi | 304 800 € | 115 m² | 2 650 € |
| 16/07/2025 | 6 Rue Jules Rieu | 184 800 € | 104 m² | 1 777 € |
| 08/07/2025 | 67 Rue Jules Roch | 100 000 € | 119 m² | 840 € |
| 04/07/2025 | 17 Rue Des Platanes | 294 900 € | 99 m² | 2 979 € |
| 30/06/2025 | 23 Rue De La Planche De Pierre | 370 000 € | 125 m² | 2 960 € |