284 800 €
T4
140 m²
NOMAIN
59310
-33%
vs marché
2 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 800 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
NOMAIN (59310) • Nomain
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 264 €
Prix net vendeur
272 536 €
Frais de notaire
+20 518 €
Émoluments
3 089 €
Droits & taxes
16 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 318 €
Capital à emprunter
305 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 306 516 € | 31 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 054 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 414 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
18 480 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOMAIN ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 22 Rue Emile Payen | 426 800 € | 145 m² | 2 943 € |
| 29/11/2024 | 7ter Rue Du Coquelet | 495 500 € | 146 m² | 3 394 € |
| 23/10/2024 | 1a Rue Du Coquelet | 375 650 € | 160 m² | 2 348 € |
| 27/09/2024 | 34 Rue De La Visterie | 410 000 € | 135 m² | 3 037 € |
| 04/09/2024 | 45a Rue Henri Derain | 256 000 € | 134 m² | 1 910 € |
| 28/08/2024 | 16 Rue De La Commune | 376 000 € | 123 m² | 3 057 € |
| 23/07/2024 | 6 Rue De La Gambette | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 12/07/2024 | 7 Rue De Lannay | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 29/05/2024 | 21a Rue De La Coquerie | 369 050 € | 119 m² | 3 101 € |
| 25/03/2024 | 18 Rue Du Bruges | 451 643 € | 158 m² | 2 859 € |
| 11/03/2024 | 5 Rue Du Bruges | 380 000 € | 121 m² | 3 140 € |
| 22/01/2024 | 5 Rue Bernard Delemme | 465 550 € | 167 m² | 2 788 € |
| 03/11/2023 | 43 Rue Du Roupion | 345 000 € | 131 m² | 2 634 € |
| 18/10/2023 | 16 Rue D Ouvignies | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 24/08/2023 | 15 Rue Haute | 318 000 € | 114 m² | 2 789 € |