380 380 €
T5
113 m²
ODARS
31450
+7%
vs marché
3 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 380 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ODARS (31450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 380 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 380 €
Prix net vendeur
364 000 €
Frais de notaire
+26 792 €
Émoluments
3 966 €
Droits & taxes
21 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 172 €
Capital à emprunter
407 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 867 €/mois | 14 748 €/mois | 408 828 € | 42 374 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 572 €/mois | 10 824 €/mois | 428 640 € | 62 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 465 120 € | 98 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 505 680 € | 139 226 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 547 500 € | 181 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
14 916 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ODARS ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ODARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ODARS
|
380 380 € | 3 366 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORRONSAC
|
380 289 € | 3 169 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORRONSAC
|
380 289 € | 3 169 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELBERAUD
|
380 000 € | 3 363 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ODARS
|
379 900 € | 3 114 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ODARS
|
379 900 € | 3 114 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 BAZIEGE
|
379 000 € | 3 158 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTGISCARD
|
382 769 € | 3 062 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTGISCARD
|
382 769 € | 3 062 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 CORRONSAC
|
384 200 € | 3 284 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTLAUR
|
385 000 € | 2 750 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTLAUR
|
385 000 € | 2 750 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLAUR
|
385 000 € | 2 750 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTLAUR
|
385 000 € | 2 750 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 DEYME
|
385 000 € | 2 962 € | 130 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 111 Rue De L Estanque | 226 500 € | 106 m² | 2 137 € |
| 30/12/2024 | 848 Rte De Revel | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |
| 11/12/2024 | 20 Rue Bel Horizon | 420 850 € | 106 m² | 3 970 € |
| 15/11/2024 | 2 Imp Belle Vue | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 27/08/2024 | 5094 Che De La Riviere | 90 000 € | 106 m² | 849 € |
| 06/11/2023 | 67b Aux Habitants | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 06/10/2023 | 10 Rue De Marscilla | 391 650 € | 108 m² | 3 626 € |