259 000 €
T4
115 m²
NOMAIN
59310
-22%
vs marché
2 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
NOMAIN (59310)
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
E
300 kWh/m²
GES
E
59 kg CO₂
Jolie longère de 115m² en semi plain pied. Une entrée séparée avec placard et WC vous invite à entrer dans le cuisine lumineuse de 17m² environ qui donne sur la pièce de vie de 36m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 283 248 € | 33 206 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 298 680 € | 48 638 € | 3,64% |
| 15 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 326 880 € | 76 838 € | 3,73% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 108 038 € | 3,82% |
| 25 ans | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 141 758 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,13%
5 520 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
460 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
386 €/an
GLI (3,0%)
166 €/an
Vacance locative
460 €/an
Total charges
2 485 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
460 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 460 €
Mensualité crédit
- 1 201 €
Charges mensuelles
- 207 €
Cashflow négatif ⚠
-949 €
Ratio couverture
261%
Stats Marché
Prix immobilier à Nomain →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOMAIN ↗ +17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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233 000 € | 2 118 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à ORCHIES |
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224 800 € | 2 081 € | 108 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 108 m² à ORCHIES |
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T4 ORCHIES
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224 800 € | 2 081 € | 108 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 108 m² à ORCHIES |
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T4 ORCHIES
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224 800 € | 2 081 € | 108 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 108 m² à ORCHIES |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2026 | 48 Rue Jean Lebas | 402 900 € | 135 m² | 2 984 € |
| 09/03/2026 | 15b Rue De La Commune | 292 000 € | 102 m² | 2 863 € |
| 05/03/2026 | 15c Rue D Ouvignies | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 20/02/2026 | 16 Rue D Ouvignies | 590 000 € | 120 m² | 4 917 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Henri Derain | 281 000 € | 122 m² | 2 303 € |
| 12/12/2025 | 10 Rue De La Coquerie | 285 000 € | 135 m² | 2 111 € |
| 11/12/2025 | 24a Rue De La Coquerie | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 11/12/2025 | 16f Rue Haute | 395 750 € | 119 m² | 3 326 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue Du Quimberge | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue Louis Guislain | 380 000 € | 97 m² | 3 918 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue De La Commune | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 13/01/2025 | 9 Rue Du Roupion | 355 000 € | 105 m² | 3 381 € |
| 30/10/2024 | 12a Rue D Ouvignies | 338 000 € | 102 m² | 3 314 € |
| 27/09/2024 | 34 Rue De La Visterie | 410 000 € | 135 m² | 3 037 € |
| 19/09/2024 | 2 Rue Du Bas Hameau | 287 000 € | 97 m² | 2 959 € |