335 000 €
T5
125 m²
NOMAIN
59310
-12%
vs marché
2 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
NOMAIN (59310)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 296 €/mois | 13 018 €/mois | 360 864 € | 37 933 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 378 720 € | 55 789 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 411 300 € | 88 369 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 447 600 € | 124 669 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 487 500 € | 164 569 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
16 500 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOMAIN ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NOMAIN
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335 000 € | 2 680 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 NOMAIN
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329 000 € | 2 836 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 NOMAIN
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329 000 € | 2 836 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDAS
|
329 000 € | 2 253 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T6 BEUVRY LA FORET
|
326 000 € | 2 717 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 COUTICHES
|
347 000 € | 2 239 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 FAUMONT
|
322 500 € | 2 601 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T6 ORCHIES
|
352 000 € | 2 514 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 COUTICHES
|
299 900 € | 2 068 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 COUTICHES
|
299 900 € | 2 068 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 COUTICHES
|
299 900 € | 2 097 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 COUTICHES
|
299 900 € | 2 068 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T5 ORCHIES
|
299 800 € | 2 157 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T6 BEUVRY LA FORET
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299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ORCHIES
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299 000 € | 2 106 € | 142 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5 Rue Henri Derain | 281 000 € | 122 m² | 2 303 € |
| 12/12/2025 | 10 Rue De La Coquerie | 285 000 € | 135 m² | 2 111 € |
| 11/12/2025 | 16f Rue Haute | 395 750 € | 119 m² | 3 326 € |
| 02/07/2025 | 28 Rue De La Visterie | 415 000 € | 145 m² | 2 862 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue Du Quimberge | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 27/05/2025 | 22 Rue Emile Payen | 426 800 € | 145 m² | 2 943 € |
| 14/02/2025 | 47 Rue Du Roupion | 357 000 € | 107 m² | 3 336 € |
| 13/01/2025 | 9 Rue Du Roupion | 355 000 € | 105 m² | 3 381 € |
| 29/11/2024 | 7ter Rue Du Coquelet | 495 500 € | 146 m² | 3 394 € |
| 30/10/2024 | 12a Rue D Ouvignies | 338 000 € | 102 m² | 3 314 € |
| 27/09/2024 | 34 Rue De La Visterie | 410 000 € | 135 m² | 3 037 € |
| 04/09/2024 | 45a Rue Henri Derain | 256 000 € | 134 m² | 1 910 € |
| 28/08/2024 | 16 Rue De La Commune | 376 000 € | 123 m² | 3 057 € |
| 23/07/2024 | 6 Rue De La Gambette | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 12/07/2024 | 7 Rue De Lannay | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |