680 000 €
T5
106 m²
NOISY LE ROI
78590
+12%
vs marché
6 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit680 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
NOISY LE ROI (78590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
680 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 282 €
Prix net vendeur
650 718 €
Frais de notaire
+46 457 €
Émoluments
6 715 €
Droits & taxes
38 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 457 €
Capital à emprunter
726 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 683 €/mois | 26 312 €/mois | 729 372 € | 75 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 374 €/mois | 19 315 €/mois | 764 880 € | 111 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 610 €/mois | 13 970 €/mois | 829 800 € | 175 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 758 €/mois | 11 388 €/mois | 901 920 € | 248 109 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 976 800 € | 322 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
13 992 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-3 463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOISY LE ROI ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOISY LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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655 000 € | 5 038 € | 130 m² | 6 | Voir |
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655 000 € | 5 038 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 NOISY LE ROI
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655 000 € | 5 038 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 NOISY LE ROI
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655 000 € | 5 038 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 NOISY LE ROI
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655 000 € | 5 038 € | 130 m² | 5 | Voir |
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655 000 € | 5 038 € | 130 m² | 5 | Voir |
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655 000 € | 5 038 € | 130 m² | 5 | Voir |
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635 000 € | 5 427 € | 117 m² | 5 | Voir |
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635 000 € | 5 427 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 NOISY LE ROI
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625 000 € | 5 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 NOISY LE ROI
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625 000 € | 5 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 NOISY LE ROI
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625 000 € | 5 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 NOISY LE ROI
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625 000 € | 6 250 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 12 Rue Madame De Maintenon | 551 550 € | 95 m² | 5 806 € |
| 28/02/2025 | 43 Av Bernard De Jussieu | 680 000 € | 126 m² | 5 397 € |
| 03/02/2025 | 1 All Errol Garner | 682 090 € | 116 m² | 5 880 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Remy Belleau | 801 000 € | 112 m² | 7 152 € |
| 08/11/2024 | 9 Rue Du Chanoine Zeller | 482 000 € | 92 m² | 5 239 € |
| 30/09/2024 | 30 Che De La Source | 504 000 € | 84 m² | 6 000 € |
| 30/07/2024 | 4 Rue Nicolas Boileau | 798 000 € | 102 m² | 7 824 € |
| 27/06/2024 | 9 Rue Madame De Maintenon | 500 250 € | 98 m² | 5 105 € |
| 28/03/2024 | 51 Rue Andre Le Bourblanc | 795 350 € | 119 m² | 6 684 € |
| 15/12/2023 | 20b Rue De La Fosse Verte | 500 000 € | 98 m² | 5 102 € |
| 14/11/2023 | 65 Av Bernard De Jussieu | 600 000 € | 119 m² | 5 042 € |
| 08/09/2023 | 20 Rue Paul Cezanne | 655 000 € | 116 m² | 5 647 € |
| 31/08/2023 | 6 All Du Hameau Fleuri | 669 950 € | 121 m² | 5 537 € |
| 10/08/2023 | 7 Av Des Moulineaux | 605 000 € | 109 m² | 5 550 € |
| 24/05/2023 | 20 Rue De La Fosse Verte | 412 000 € | 117 m² | 3 521 € |