655 000 €
T5
130 m²
NOISY LE ROI
78590
-12%
vs marché
5 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit655 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
NOISY LE ROI (78590)
Terrain
307 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
655 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 206 €
Prix net vendeur
626 794 €
Frais de notaire
+44 816 €
Émoluments
6 486 €
Droits & taxes
36 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
699 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
699 816 €
Capital à emprunter
699 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 365 €/mois | 25 348 €/mois | 702 660 € | 72 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 140 €/mois | 18 606 €/mois | 736 800 € | 106 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 441 €/mois | 13 458 €/mois | 799 380 € | 169 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 621 €/mois | 10 973 €/mois | 869 040 € | 239 206 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 940 800 € | 310 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
17 160 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-3 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOISY LE ROI ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOISY LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 16 All Bernard De Jussieu | 640 200 € | 136 m² | 4 707 € |
| 12/05/2025 | 16 Rue Joachim Du Bellay | 780 000 € | 142 m² | 5 493 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Louis Le Vau | 815 300 € | 146 m² | 5 584 € |
| 14/04/2025 | 60 Rue Andre Le Bourblanc | 1 800 000 € | 130 m² | 13 846 € |
| 19/03/2025 | 6 Vla Cardinal | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |
| 19/03/2025 | 2 Res Les Charmilles | 550 000 € | 131 m² | 4 198 € |
| 13/03/2025 | 12 Rue Jean Baptiste Lully | 708 600 € | 147 m² | 4 820 € |
| 06/03/2025 | 16 Rue Jean Baptiste Tubi | 690 000 € | 147 m² | 4 694 € |
| 28/02/2025 | 43 Av Bernard De Jussieu | 680 000 € | 126 m² | 5 397 € |
| 03/02/2025 | 1 All Errol Garner | 682 090 € | 116 m² | 5 880 € |
| 20/12/2024 | 15 Av Jean De La Bruyere | 762 500 € | 142 m² | 5 370 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Remy Belleau | 801 000 € | 112 m² | 7 152 € |
| 08/11/2024 | 3 All Des Grands Clos | 1 359 990 € | 140 m² | 9 714 € |
| 30/10/2024 | 5 Pl De La Foret Cruye | 734 850 € | 137 m² | 5 364 € |
| 21/10/2024 | 8 All De La Clairiere | 896 760 € | 154 m² | 5 823 € |