870 000 €
T5
135 m²
NOGENT SUR MARNE
94130
+4%
vs marché
6 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit870 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 135 m²
NOGENT SUR MARNE (94130) • Nogent Village
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
870 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 429 €
Prix net vendeur
828 571 €
Frais de notaire
+58 656 €
Émoluments
8 421 €
Droits & taxes
48 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
928 656 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
928 656 €
Capital à emprunter
928 656 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 100 €/mois | 33 636 €/mois | 932 400 € | 96 610 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 148 €/mois | 24 691 €/mois | 977 760 € | 141 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 893 €/mois | 17 858 €/mois | 1 060 740 € | 224 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 804 €/mois | 14 558 €/mois | 1 152 960 € | 317 170 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 162 €/mois | 12 612 €/mois | 1 248 600 € | 412 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,49%
21 696 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 808 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 519 €/an
GLI (3,0%)
651 €/an
Vacance locative
1 807 €/an
Total charges
6 753 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 808 €
Fourchette marché
1 035 - 2 540 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
21 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 808 €
Mensualité crédit
- 4 036 €
Charges mensuelles
- 563 €
Cashflow négatif ⚠
-2 791 €
Ratio couverture
223%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NOGENT SUR MARNE ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NOGENT SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 53 Av De La Source | 780 000 € | 120 m² | 6 500 € |
| 24/10/2024 | 39 Rue Theodore Honore | 705 000 € | 108 m² | 6 528 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue Des Heros Nogentais | 626 500 € | 118 m² | 5 309 € |
| 31/07/2024 | 23 Bd De Strasbourg | 624 000 € | 110 m² | 5 673 € |
| 25/06/2024 | 4 Rue Gabriel Peri | 389 500 € | 110 m² | 3 541 € |
| 31/05/2024 | 50 Av De La Belle Gabrielle | 1 089 840 € | 114 m² | 9 560 € |
| 26/04/2024 | 20 Av De La Belle Gabrielle | 793 000 € | 117 m² | 6 778 € |
| 05/03/2024 | 16 Bd Gambetta | 756 000 € | 110 m² | 6 873 € |
| 04/03/2024 | 41 Rue Du Port | 636 400 € | 109 m² | 5 839 € |
| 20/07/2023 | 23 Bd De Strasbourg | 686 100 € | 120 m² | 5 718 € |