854 000 €
T5
140 m²
NOGENT SUR MARNE
94130
-1%
vs marché
6 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit854 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 140 m²
NOGENT SUR MARNE (94130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
854 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 667 €
Prix net vendeur
813 333 €
Frais de notaire
+57 610 €
Émoluments
8 274 €
Droits & taxes
47 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
911 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
911 610 €
Capital à emprunter
911 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 896 €/mois | 33 018 €/mois | 915 264 € | 94 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 998 €/mois | 24 236 €/mois | 959 760 € | 139 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 785 €/mois | 17 530 €/mois | 1 041 300 € | 220 851 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 716 €/mois | 14 291 €/mois | 1 131 840 € | 311 391 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 1 225 500 € | 405 051 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,54%
21 696 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-2 720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 808 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 519 €/an
GLI (3,0%)
651 €/an
Vacance locative
1 807 €/an
Total charges
6 783 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 808 €
Fourchette marché
1 035 - 2 540 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
21 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 808 €
Mensualité crédit
- 3 962 €
Charges mensuelles
- 565 €
Cashflow négatif ⚠
-2 720 €
Ratio couverture
219%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NOGENT SUR MARNE ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NOGENT SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Appartements de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/06/2025 | 53 Av De La Source | 780 000 € | 120 m² | 6 500 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue Des Heros Nogentais | 626 500 € | 118 m² | 5 309 € |
| 31/05/2024 | 50 Av De La Belle Gabrielle | 1 089 840 € | 114 m² | 9 560 € |
| 26/04/2024 | 20 Av De La Belle Gabrielle | 793 000 € | 117 m² | 6 778 € |
| 20/07/2023 | 23 Bd De Strasbourg | 686 100 € | 120 m² | 5 718 € |
| 29/03/2023 | 24 Av Des Marronniers | 1 220 000 € | 168 m² | 7 262 € |