830 000 €
T6
134 m²
NOGENT SUR MARNE
94130
-4%
vs marché
6 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit830 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 134 m²
NOGENT SUR MARNE (94130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
830 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 524 €
Prix net vendeur
790 476 €
Frais de notaire
+56 043 €
Émoluments
8 055 €
Droits & taxes
46 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
886 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
886 043 €
Capital à emprunter
886 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 591 €/mois | 32 094 €/mois | 889 644 € | 92 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 774 €/mois | 23 558 €/mois | 932 880 € | 135 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 623 €/mois | 17 039 €/mois | 1 012 140 € | 214 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 584 €/mois | 13 891 €/mois | 1 100 160 € | 302 722 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 971 €/mois | 12 033 €/mois | 1 191 300 € | 393 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
17 688 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-4 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 53 Av De La Source | 780 000 € | 120 m² | 6 500 € |
| 19/12/2024 | 62 Bd Gambetta | 715 000 € | 107 m² | 6 682 € |
| 24/10/2024 | 39 Rue Theodore Honore | 705 000 € | 108 m² | 6 528 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue Des Heros Nogentais | 626 500 € | 118 m² | 5 309 € |
| 31/07/2024 | 23 Bd De Strasbourg | 624 000 € | 110 m² | 5 673 € |
| 25/06/2024 | 4 Rue Gabriel Peri | 389 500 € | 110 m² | 3 541 € |
| 31/05/2024 | 50 Av De La Belle Gabrielle | 1 089 840 € | 114 m² | 9 560 € |
| 26/04/2024 | 20 Av De La Belle Gabrielle | 793 000 € | 117 m² | 6 778 € |
| 05/03/2024 | 16 Bd Gambetta | 756 000 € | 110 m² | 6 873 € |
| 04/03/2024 | 41 Rue Du Port | 636 400 € | 109 m² | 5 839 € |
| 20/07/2023 | 23 Bd De Strasbourg | 686 100 € | 120 m² | 5 718 € |