722 000 €
T7
130 m²
NOGENT SUR MARNE
94130
-14%
vs marché
5 554
€/m²
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Créer un compte gratuit722 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 130 m²
NOGENT SUR MARNE (94130) • beaute-baltard-le-port
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
722 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 381 €
Prix net vendeur
687 619 €
Frais de notaire
+48 988 €
Émoluments
7 069 €
Droits & taxes
40 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
770 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
770 988 €
Capital à emprunter
770 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 216 €/mois | 27 927 €/mois | 774 144 € | 80 255 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 764 €/mois | 20 497 €/mois | 811 680 € | 117 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 893 €/mois | 14 827 €/mois | 880 740 € | 186 851 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 989 €/mois | 12 088 €/mois | 957 360 € | 263 471 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 1 036 500 € | 342 611 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
17 160 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-3 543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 53 Av De La Source | 780 000 € | 120 m² | 6 500 € |
| 19/12/2024 | 62 Bd Gambetta | 715 000 € | 107 m² | 6 682 € |
| 24/10/2024 | 39 Rue Theodore Honore | 705 000 € | 108 m² | 6 528 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue Des Heros Nogentais | 626 500 € | 118 m² | 5 309 € |
| 31/07/2024 | 23 Bd De Strasbourg | 624 000 € | 110 m² | 5 673 € |
| 25/06/2024 | 4 Rue Gabriel Peri | 389 500 € | 110 m² | 3 541 € |
| 31/05/2024 | 50 Av De La Belle Gabrielle | 1 089 840 € | 114 m² | 9 560 € |
| 26/04/2024 | 20 Av De La Belle Gabrielle | 793 000 € | 117 m² | 6 778 € |
| 05/03/2024 | 16 Bd Gambetta | 756 000 € | 110 m² | 6 873 € |
| 04/03/2024 | 41 Rue Du Port | 636 400 € | 109 m² | 5 839 € |
| 20/07/2023 | 23 Bd De Strasbourg | 686 100 € | 120 m² | 5 718 € |