413 000 €
T6
160 m²
NIMES
30000
-11%
vs marché
2 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
NIMES (30000) • la Gazelle
Terrain
375 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 885 €
Prix net vendeur
397 115 €
Frais de notaire
+29 063 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 063 €
Capital à emprunter
442 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 284 €/mois | 16 012 €/mois | 443 856 € | 46 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 879 €/mois | 11 755 €/mois | 465 480 € | 67 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 504 900 € | 107 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 548 880 € | 151 024 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 594 300 € | 196 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
21 120 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NIMES ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 NIMES
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416 000 € | 2 684 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T6 NIMES
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405 000 € | 2 700 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 NIMES
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399 000 € | 2 494 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 NIMES
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390 000 € | 2 143 € | 182 m² | 7 | Voir |
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T7 NIMES
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390 000 € | 2 143 € | 182 m² | 7 | Voir |
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T6 NIMES
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439 000 € | 2 399 € | 183 m² | 6 | Voir |
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T6 NIMES
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439 000 € | 2 399 € | 183 m² | 6 | Voir |
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T8 NIMES
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440 000 € | 2 514 € | 175 m² | 8 | Voir |
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T8 NIMES
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385 000 € | 1 995 € | 193 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 41 Imp Mirabel | 306 000 € | 131 m² | 2 336 € |
| 02/06/2025 | 374 Che Des Quatre Pilons | 584 350 € | 142 m² | 4 115 € |
| 27/05/2025 | 539a Che Guinguette Laugier | 865 000 € | 142 m² | 6 092 € |
| 21/05/2025 | 9000 Ctre Les Hauts De Nimes | 378 350 € | 135 m² | 2 803 € |
| 13/05/2025 | 389 Che Du Bois De Mittau | 357 000 € | 144 m² | 2 479 € |
| 12/05/2025 | 495 Che Bas De Camplanier | 190 000 € | 135 m² | 1 407 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Des Freres Durand | 230 000 € | 131 m² | 1 756 € |
| 29/04/2025 | 16q Rue Doc Roux | 205 000 € | 133 m² | 1 541 € |
| 11/04/2025 | 144b Rte D Uzes | 230 000 € | 160 m² | 1 438 € |
| 31/03/2025 | 348 Che Du Galinie | 327 400 € | 149 m² | 2 197 € |
| 24/03/2025 | 27 Rue Notre-dame | 645 000 € | 190 m² | 3 395 € |
| 21/03/2025 | 911 Che Combe Des Oiseaux | 350 000 € | 152 m² | 2 303 € |
| 06/03/2025 | 65 Che Du Puits De Louiset | 605 000 € | 169 m² | 3 580 € |
| 17/02/2025 | 9001 Che Des Cigalons | 461 010 € | 140 m² | 3 293 € |
| 12/02/2025 | 1988 Che Combe Des Oiseaux | 441 300 € | 129 m² | 3 421 € |