405 000 €

T6 150 m²

NIMES 30000

-6% vs marché

2 700 €/m²

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405 000 €

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Maison • 6 pièces • 150 m²

NIMES (30000) • la Gazelle

Niveaux 3

Terrain 3 270 m²

Construction 1982

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 216 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

EXCLUSIVITE NIMES ROUTE D'UZES VILLA T5 PLAIN PIED TERRAIN 3.EXCLUSIVITE NIMES ROUTE D'UZES En fond d'impasse, en position dominante préservée et entourée de garrigue, découvrez ce...

409 Chemin de Blazin 30000 Nîmes

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 405 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 440 €

Prix net vendeur 387 560 €

Frais de notaire +28 408 €

Émoluments 4 192 €

Droits & taxes 22 866 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 433 408 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 433 408 €

Capital à emprunter 433 408 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 180 €/mois	15 697 €/mois	435 120 €	45 053 €	3,15%
10 ans	3 803 €/mois	11 524 €/mois	456 360 €	66 293 €	3,20%
15 ans	2 750 €/mois	8 333 €/mois	495 000 €	104 933 €	3,30%
20 ans	2 242 €/mois	6 794 €/mois	538 080 €	148 013 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 942 €/mois	5 885 €/mois	582 600 €	192 533 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,89%

19 800 €/an

Rendement net

3,10%

après charges

Cashflow

-1 405 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 6p, NIMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NIMES ↗ +1.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	41 Imp Mirabel	306 000 €	131 m²	2 336 €
05/06/2025	22ter Che Du Capouchine	201 200 €	121 m²	1 663 €
02/06/2025	374 Che Des Quatre Pilons	584 350 €	142 m²	4 115 €
27/05/2025	539a Che Guinguette Laugier	865 000 €	142 m²	6 092 €
21/05/2025	9000 Ctre Les Hauts De Nimes	378 350 €	135 m²	2 803 €
13/05/2025	389 Che Du Bois De Mittau	357 000 €	144 m²	2 479 €
12/05/2025	495 Che Bas De Camplanier	190 000 €	135 m²	1 407 €
30/04/2025	15 Rue Des Freres Durand	230 000 €	131 m²	1 756 €
29/04/2025	16q Rue Doc Roux	205 000 €	133 m²	1 541 €
28/04/2025	108 Rte De Sauve	250 860 €	126 m²	1 991 €
25/04/2025	132 Imp Du Mas De Vedelin	470 000 €	122 m²	3 852 €
16/04/2025	37 Che De Sous Font Dame	110 000 €	121 m²	909 €
11/04/2025	144b Rte D Uzes	230 000 €	160 m²	1 438 €
31/03/2025	182 Rte D Uzes	306 000 €	120 m²	2 550 €
31/03/2025	348 Che Du Galinie	327 400 €	149 m²	2 197 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).