416 000 €

T7 155 m²

NIMES 30000

-7% vs marché

2 684 €/m²

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416 000 €

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Maison • 7 pièces • 155 m²

NIMES (30000) • serre-paradis

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Agrandissable

DPE B 106 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Située à Nîmes, sur les hauteurs recherchées du quartier 3 ponts, la Gazelle, à proximité du centre-ville historique (10-15 mn) des commerces, écoles et d'une ligne de bus, votre c...

2 Impasse Mariette 30000 Nîmes

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 416 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 000 €

Prix net vendeur 400 000 €

Frais de notaire +29 261 €

Émoluments 4 311 €

Droits & taxes 23 600 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 445 261 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 445 261 €

Capital à emprunter 445 261 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 322 €/mois	16 127 €/mois	447 048 €	46 314 €	3,15%
10 ans	3 907 €/mois	11 839 €/mois	468 840 €	68 106 €	3,20%
15 ans	2 826 €/mois	8 564 €/mois	508 680 €	107 946 €	3,30%
20 ans	2 304 €/mois	6 982 €/mois	552 960 €	152 226 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 995 €/mois	6 045 €/mois	598 500 €	197 766 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,92%

20 460 €/an

Rendement net

3,12%

après charges

Cashflow

-1 436 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 705 €/an

Charges copro. NR 930 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 432 €/an

GLI (2,5%) 512 €/an

Vacance locative 1 704 €/an

Total charges 6 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 7p, NIMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, NIMES ↗ +1.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 NIMES	449 000 €	2 641 €	170 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	41 Imp Mirabel	306 000 €	131 m²	2 336 €
02/06/2025	374 Che Des Quatre Pilons	584 350 €	142 m²	4 115 €
27/05/2025	539a Che Guinguette Laugier	865 000 €	142 m²	6 092 €
21/05/2025	9000 Ctre Les Hauts De Nimes	378 350 €	135 m²	2 803 €
13/05/2025	389 Che Du Bois De Mittau	357 000 €	144 m²	2 479 €
12/05/2025	495 Che Bas De Camplanier	190 000 €	135 m²	1 407 €
30/04/2025	15 Rue Des Freres Durand	230 000 €	131 m²	1 756 €
29/04/2025	16q Rue Doc Roux	205 000 €	133 m²	1 541 €
28/04/2025	108 Rte De Sauve	250 860 €	126 m²	1 991 €
11/04/2025	144b Rte D Uzes	230 000 €	160 m²	1 438 €
31/03/2025	348 Che Du Galinie	327 400 €	149 m²	2 197 €
21/03/2025	911 Che Combe Des Oiseaux	350 000 €	152 m²	2 303 €
06/03/2025	65 Che Du Puits De Louiset	605 000 €	169 m²	3 580 €
17/02/2025	9001 Che Des Cigalons	461 010 €	140 m²	3 293 €
12/02/2025	1988 Che Combe Des Oiseaux	441 300 €	129 m²	3 421 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).