160 000 €

T3 60 m²

NIMES 30000

-11% vs marché

2 667 €/m²

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160 000 €

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Maison • 3 pièces • 60 m²

NIMES (30000) • Ecusson - Arènes

Niveaux 5

Copropriété 11 lots

Jardin

DPE D 239 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Rare à la vente! Splendide et lumineux appartement de type 3 conçut dans un esprit Loft en duplex à quelques pas de la Maison Carrée.Dans une copropriété bien entretenue, venez vis...

5 Rue Titus 30000 Nîmes

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 160 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 619 €

Prix net vendeur 152 381 €

Frais de notaire +12 277 €

Émoluments 1 937 €

Droits & taxes 8 990 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 277 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 277 €

Capital à emprunter 172 277 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 059 €/mois	6 239 €/mois	172 956 €	17 907 €	3,15%
10 ans	1 512 €/mois	4 582 €/mois	181 440 €	26 391 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 093 €/mois	3 312 €/mois	196 740 €	41 691 €	3,30%
20 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	213 840 €	58 791 €	3,40%
25 ans	772 €/mois	2 339 €/mois	231 600 €	76 551 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,95%

7 920 €/an

Rendement net

3,09%

après charges

Cashflow

-557 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 3p, NIMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, NIMES ↘ -3.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, NIMES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 NIMES	157 000 €	2 415 €	65 m²	4	Voir
T3 NIMES	165 000 €	2 946 €	56 m²	3	Voir
T4 NIMES	151 990 €	2 492 €	61 m²	4	Voir
T4 NIMES	172 000 €	2 356 €	73 m²	4	Voir
T4 NIMES	172 000 €	2 324 €	74 m²	4	Voir
T3 NIMES	140 000 €	2 500 €	56 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	32 Rue San Gillen	168 650 €	68 m²	2 480 €
18/06/2025	14b Rue Sainte Catherine	190 000 €	50 m²	3 800 €
11/06/2025	65 Che Du Grand Bois	162 600 €	80 m²	2 033 €
02/06/2025	20 Rue Des Sarcelles	258 000 €	78 m²	3 308 €
02/06/2025	119 Rue Aime Orand	240 000 €	67 m²	3 582 €
26/05/2025	5b Rue Des Moulins	162 750 €	58 m²	2 806 €
22/05/2025	20 Rue Isabelle	219 870 €	66 m²	3 331 €
16/05/2025	305 Tra Du Pissadou	175 200 €	76 m²	2 305 €
30/04/2025	32 Imp Des Azalees	210 000 €	45 m²	4 667 €
29/04/2025	6 Pl Raymond Dizier	180 000 €	62 m²	2 903 €
29/04/2025	39b Imp Du Coteau	225 000 €	74 m²	3 041 €
29/04/2025	3a Rue Brueys	105 000 €	47 m²	2 234 €
25/04/2025	20 Rue Henri Esperandieu	140 000 €	50 m²	2 800 €
16/04/2025	5b Che De L Alouette	200 000 €	53 m²	3 774 €
16/04/2025	21 Rue Des Albatros	210 000 €	75 m²	2 800 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).