220 000 €

T3 50 m²

NIMES 30000

+47% vs marché

4 400 €/m²

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220 000 €

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Maison • 3 pièces • 50 m²

NIMES (30000) • les Amoureux

Niveaux 2

Terrain 400 m²

Jardin

DPE E 240 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

*Gard Nimes mazet 50m² en centre ville.*30 Gard, Nimes, mazet 50m² sur un terrain de 400m², constructible, possibilité construction R+3 (produit investisseur). Contact Jean-Christi...

Quartier les Amoureux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 476 €

Prix net vendeur 209 524 €

Frais de notaire +16 196 €

Émoluments 2 485 €

Droits & taxes 12 361 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 196 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 196 €

Capital à emprunter 236 196 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 823 €/mois	8 555 €/mois	237 132 €	24 556 €	3,15%
10 ans	2 072 €/mois	6 279 €/mois	248 640 €	36 064 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 499 €/mois	4 542 €/mois	269 820 €	57 244 €	3,30%
20 ans	1 222 €/mois	3 703 €/mois	293 280 €	80 704 €	3,40%
25 ans	1 059 €/mois	3 209 €/mois	317 700 €	105 124 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,00%

6 600 €/an

Rendement net

1,86%

après charges

Cashflow

-1 009 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 550 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 462 €/an

GLI (2,5%) 165 €/an

Vacance locative 550 €/an

Total charges 2 177 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% plus cher

* Maison 3p, NIMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, NIMES ↘ -3.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, NIMES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 NIMES	199 500 €	3 325 €	60 m²	3	Voir
T3 NIMES	192 600 €	3 704 €	52 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	32 Rue San Gillen	168 650 €	68 m²	2 480 €
18/06/2025	14b Rue Sainte Catherine	190 000 €	50 m²	3 800 €
13/06/2025	42 Rue Pitot Prolongee	110 000 €	35 m²	3 143 €
02/06/2025	119 Rue Aime Orand	240 000 €	67 m²	3 582 €
26/05/2025	5b Rue Des Moulins	162 750 €	58 m²	2 806 €
22/05/2025	20 Rue Isabelle	219 870 €	66 m²	3 331 €
15/05/2025	34 Rue De La Patrie	19 000 €	32 m²	594 €
30/04/2025	32 Imp Des Azalees	210 000 €	45 m²	4 667 €
29/04/2025	3a Rue Brueys	105 000 €	47 m²	2 234 €
29/04/2025	6 Pl Raymond Dizier	180 000 €	62 m²	2 903 €
25/04/2025	20 Rue Henri Esperandieu	140 000 €	50 m²	2 800 €
16/04/2025	127 Rte D Avignon	75 000 €	45 m²	1 667 €
16/04/2025	5b Che De L Alouette	200 000 €	53 m²	3 774 €
10/04/2025	33 Rue De Barcelone	206 350 €	57 m²	3 620 €
01/04/2025	78 Rue De Grezan	138 000 €	55 m²	2 509 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).