192 600 €

T3 52 m²

NIMES 30000

+24% vs marché

3 704 €/m²

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192 600 €

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Maison • 3 pièces • 52 m²

NIMES (30000) • gambetta

Niveaux 4

Construction 1900

Terrasse

DPE B 90 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

L'Agence Côté Pierres Immobilier vous propose une maison de ville avec 2 chambres et d'une jolie terrasse agréable et bien exposée quartier prisé VAUBAN. Cette maison d'une surface...

Quartier gambetta

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 192 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 171 €

Prix net vendeur 183 429 €

Frais de notaire +14 407 €

Émoluments 2 235 €

Droits & taxes 10 822 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 207 007 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 207 007 €

Capital à emprunter 207 007 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 474 €/mois	7 497 €/mois	207 816 €	21 510 €	3,15%
10 ans	1 816 €/mois	5 503 €/mois	217 920 €	31 614 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 314 €/mois	3 982 €/mois	236 520 €	50 214 €	3,30%
20 ans	1 071 €/mois	3 245 €/mois	257 040 €	70 734 €	3,40%
25 ans	928 €/mois	2 812 €/mois	278 400 €	92 094 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,56%

6 864 €/an

Rendement net

2,21%

après charges

Cashflow

-822 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 572 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 480 €/an

GLI (2,5%) 172 €/an

Vacance locative 572 €/an

Total charges 2 258 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Maison 3p, NIMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, NIMES ↘ -3.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, NIMES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T3 NIMES	183 000 €	3 211 €	57 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	32 Rue San Gillen	168 650 €	68 m²	2 480 €
18/06/2025	14b Rue Sainte Catherine	190 000 €	50 m²	3 800 €
13/06/2025	42 Rue Pitot Prolongee	110 000 €	35 m²	3 143 €
02/06/2025	119 Rue Aime Orand	240 000 €	67 m²	3 582 €
26/05/2025	5b Rue Des Moulins	162 750 €	58 m²	2 806 €
22/05/2025	20 Rue Isabelle	219 870 €	66 m²	3 331 €
15/05/2025	34 Rue De La Patrie	19 000 €	32 m²	594 €
30/04/2025	32 Imp Des Azalees	210 000 €	45 m²	4 667 €
29/04/2025	6 Pl Raymond Dizier	180 000 €	62 m²	2 903 €
29/04/2025	3a Rue Brueys	105 000 €	47 m²	2 234 €
25/04/2025	20 Rue Henri Esperandieu	140 000 €	50 m²	2 800 €
16/04/2025	127 Rte D Avignon	75 000 €	45 m²	1 667 €
16/04/2025	5b Che De L Alouette	200 000 €	53 m²	3 774 €
10/04/2025	33 Rue De Barcelone	206 350 €	57 m²	3 620 €
01/04/2025	135 Che Du Serre Paradis	76 484 €	68 m²	1 125 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).