258 947 €
T4
117 m²
NIBELLE
45340
+9%
vs marché
2 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 947 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
NIBELLE (45340)
Terrain
1 070 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 947 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 151 €
Prix net vendeur
247 796 €
Frais de notaire
+18 821 €
Émoluments
2 852 €
Droits & taxes
14 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 768 €
Capital à emprunter
277 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 889 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 349 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
15 444 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIBELLE ↗ +16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NIBELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MICHEL
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258 947 € | 2 213 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T5 NIBELLE
|
254 402 € | 2 120 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUNE LA ROLANDE
|
272 414 € | 2 145 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISCOMMUN
|
238 615 € | 2 169 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 NIBELLE
|
234 600 € | 1 629 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 NIBELLE
|
234 600 € | 1 629 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T5 BOISCOMMUN
|
228 544 € | 2 023 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISCOMMUN
|
228 544 € | 2 023 € | 113 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 4d Rue Du Bout Tortu | 211 000 € | 107 m² | 1 972 € |
| 18/12/2024 | 19 Rte De Combreux | 169 000 € | 113 m² | 1 496 € |
| 06/11/2024 | 39b Rue De La Motte | 188 900 € | 122 m² | 1 548 € |
| 20/02/2024 | 12 Che Du Tartre Des Vignes | 93 000 € | 140 m² | 664 € |
| 19/02/2024 | 17 Rue St Sauveur | 70 000 € | 126 m² | 556 € |
| 22/12/2023 | 17 Rte De Chemault | 100 000 € | 102 m² | 980 € |