234 600 €
T6
144 m²
NIBELLE
45340
-6%
vs marché
1 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 600 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
NIBELLE (45340)
Terrain
4 297 m²
DPE
F
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 102 €
Prix net vendeur
224 498 €
Frais de notaire
+17 224 €
Émoluments
2 629 €
Droits & taxes
13 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 824 €
Capital à emprunter
251 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 010 €/mois | 9 121 €/mois | 252 840 € | 26 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 265 080 € | 38 439 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 287 640 € | 60 999 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 312 720 € | 86 079 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 338 700 € | 112 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
19 008 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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prix médian
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 06/11/2024 | 39b Rue De La Motte | 188 900 € | 122 m² | 1 548 € |
| 14/03/2024 | 49 Rte Du Hallier | 126 000 € | 154 m² | 818 € |
| 20/02/2024 | 12 Che Du Tartre Des Vignes | 93 000 € | 140 m² | 664 € |
| 19/02/2024 | 17 Rue St Sauveur | 70 000 € | 126 m² | 556 € |