228 544 €
T5
113 m²
BOISCOMMUN
45340
+34%
vs marché
2 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 544 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
BOISCOMMUN (45340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 544 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 842 €
Prix net vendeur
218 702 €
Frais de notaire
+16 826 €
Émoluments
2 573 €
Droits & taxes
12 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 370 €
Capital à emprunter
245 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 246 372 € | 25 539 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 258 360 € | 37 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 280 260 € | 59 427 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 304 560 € | 83 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 330 000 € | 109 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
14 916 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOISCOMMUN ↘ -3.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOISCOMMUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOISCOMMUN
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228 544 € | 2 023 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T8 BEAUNE LA ROLANDE
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223 000 € | 1 715 € | 130 m² | 8 | Voir |
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T8 BEAUNE LA ROLANDE
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223 000 € | 1 715 € | 130 m² | 8 | Voir |
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T5 BOISCOMMUN
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219 000 € | 1 752 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BOISCOMMUN
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219 000 € | 1 752 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISCOMMUN
|
238 615 € | 2 169 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBON LA FORET
|
207 601 € | 1 940 € | 107 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 1 Pl Du Champ De Foire | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 17/01/2025 | 11 Rte De Boiscommun | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 20/12/2024 | 2 Fg Boissin | 146 240 € | 110 m² | 1 329 € |
| 06/08/2024 | 30 Rte Des Queues | 149 000 € | 113 m² | 1 319 € |
| 28/05/2024 | 29 Rue De L Hotel De Ville | 75 000 € | 115 m² | 652 € |
| 17/04/2024 | 3 Rue De La Liberation | 20 000 € | 106 m² | 189 € |
| 24/10/2023 | 20 Rue De Saint Sauveur | 156 625 € | 93 m² | 1 684 € |
| 05/10/2023 | 3 Rue D Enghienne | 151 000 € | 104 m² | 1 452 € |
| 28/04/2023 | 18 Rue De Saint Sauveur | 169 000 € | 130 m² | 1 300 € |