400 000 €
T4
131 m²
NEYRON
01700
-27%
vs marché
3 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
NEYRON (01700)
Terrain
1 766 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 225 €
Prix net vendeur
382 775 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 079 €
Capital à emprunter
428 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
17 292 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEYRON ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEYRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NEYRON
|
400 000 € | 3 053 € | 131 m² | 4 | Voir |
|
T6 BEYNOST
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEYNOST
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAURICE DE BEYNOST
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAURICE DE BEYNOST
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAURICE DE BEYNOST
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEYNOST
|
395 000 € | 2 992 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEYNOST
|
395 000 € | 2 992 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEYNOST
|
395 000 € | 2 992 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 MIRIBEL
|
390 000 € | 2 977 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 MIRIBEL
|
390 000 € | 2 977 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 NEYRON
|
420 000 € | 3 307 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEYRON
|
420 000 € | 3 307 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T7 MIRIBEL
|
380 000 € | 3 040 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T5 NEYRON
|
420 000 € | 3 307 € | 127 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 11 Mte De La Grande Cote | 252 550 € | 115 m² | 2 196 € |
| 13/03/2025 | 3b Rue De L Eglise | 461 000 € | 157 m² | 2 936 € |
| 08/11/2024 | 34 Che Des Grandes Terres | 490 000 € | 130 m² | 3 769 € |
| 25/09/2024 | 12 Che De La Roche | 659 800 € | 130 m² | 5 075 € |
| 06/09/2024 | 10 Che Des Dares | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |
| 18/07/2024 | 20a Che Des Moraises | 708 900 € | 149 m² | 4 758 € |
| 22/03/2024 | 64 Rte De Geneve | 189 000 € | 146 m² | 1 295 € |
| 27/02/2024 | 16 Che Des Sablieres | 515 000 € | 123 m² | 4 187 € |
| 12/12/2023 | 5218 Imp Famine | 374 000 € | 152 m² | 2 461 € |
| 21/09/2023 | 24 Che Des Dares | 785 800 € | 149 m² | 5 274 € |
| 14/09/2023 | 3 Che Des Sablieres | 478 360 € | 120 m² | 3 986 € |
| 07/09/2023 | 46 Mte Neuve | 435 000 € | 110 m² | 3 955 € |
| 04/09/2023 | 84 Mte Neuve | 907 300 € | 140 m² | 6 481 € |
| 07/04/2023 | 5 Lot La Roche | 670 850 € | 157 m² | 4 273 € |