420 000 €
T5
127 m²
NEYRON
01700
-30%
vs marché
3 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
NEYRON (01700)
Terrain
375 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
16 764 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEYRON ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEYRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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439 000 € | 3 276 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T6 BEYNOST
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399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 BEYNOST
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395 000 € | 2 992 € | 132 m² | 5 | Voir |
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395 000 € | 2 992 € | 132 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 11 Mte De La Grande Cote | 252 550 € | 115 m² | 2 196 € |
| 08/11/2024 | 34 Che Des Grandes Terres | 490 000 € | 130 m² | 3 769 € |
| 25/09/2024 | 12 Che De La Roche | 659 800 € | 130 m² | 5 075 € |
| 06/09/2024 | 10 Che Des Dares | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |
| 18/07/2024 | 20a Che Des Moraises | 708 900 € | 149 m² | 4 758 € |
| 22/03/2024 | 64 Rte De Geneve | 189 000 € | 146 m² | 1 295 € |
| 27/02/2024 | 16 Che Des Sablieres | 515 000 € | 123 m² | 4 187 € |
| 12/12/2023 | 5218 Imp Famine | 374 000 € | 152 m² | 2 461 € |
| 21/09/2023 | 24 Che Des Dares | 785 800 € | 149 m² | 5 274 € |
| 14/09/2023 | 3 Che Des Sablieres | 478 360 € | 120 m² | 3 986 € |
| 07/09/2023 | 46 Mte Neuve | 435 000 € | 110 m² | 3 955 € |
| 04/09/2023 | 84 Mte Neuve | 907 300 € | 140 m² | 6 481 € |