870 000 €
T4
130 m²
NEYDENS
74160
+19%
vs marché
6 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit870 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
NEYDENS (74160)
Terrain
1 068 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
870 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-37 464 €
Prix net vendeur
832 536 €
Frais de notaire
+58 928 €
Émoluments
8 459 €
Droits & taxes
49 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
928 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
928 928 €
Capital à emprunter
928 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 103 €/mois | 33 645 €/mois | 932 652 € | 96 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 150 €/mois | 24 697 €/mois | 978 000 € | 141 965 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 895 €/mois | 17 864 €/mois | 1 061 100 € | 225 065 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 806 €/mois | 14 564 €/mois | 1 153 440 € | 317 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 163 €/mois | 12 615 €/mois | 1 248 900 € | 412 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
17 160 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-4 470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEYDENS ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEYDENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VERS
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869 000 € | 5 952 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T6 VERS
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869 000 € | 5 793 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 VERS
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869 000 € | 5 952 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T6 VERS
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869 000 € | 5 793 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 VERS
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869 000 € | 5 793 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 VERS
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869 000 € | 5 793 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 PRESILLY
|
850 000 € | 6 071 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 FEIGERES
|
850 000 € | 6 071 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 PRESILLY
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850 000 € | 6 071 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 ST JULIEN EN GENEVOIS
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849 000 € | 5 442 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JULIEN EN GENEVOIS
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849 000 € | 5 442 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JULIEN EN GENEVOIS
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849 000 € | 5 442 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T5 BOSSEY
|
849 000 € | 6 531 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T7 NEYDENS
|
849 000 € | 5 736 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T5 BOSSEY
|
849 000 € | 6 531 € | 130 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 336 Che De Verrieres | 594 500 € | 128 m² | 4 645 € |
| 06/03/2025 | 25a Rte Des Mouilles | 485 750 € | 104 m² | 4 671 € |
| 30/12/2024 | 55 Che Des Vignes | 865 000 € | 134 m² | 6 455 € |
| 29/07/2024 | 251 Rte De Mouvis | 744 000 € | 140 m² | 5 314 € |
| 12/04/2024 | 148 Che Du Grand Pre | 548 150 € | 106 m² | 5 171 € |
| 06/03/2024 | 48 All De L Oree Du Bois | 529 250 € | 145 m² | 3 650 € |
| 30/10/2023 | 57 Clos Le Grand Champ | 699 000 € | 112 m² | 6 241 € |
| 25/09/2023 | 326 Che Du Saleve | 658 400 € | 140 m² | 4 703 € |
| 11/09/2023 | 35 Che Des Arales | 543 250 € | 117 m² | 4 643 € |
| 04/09/2023 | 80 Che Du Pan De Cire | 880 500 € | 135 m² | 6 522 € |
| 30/06/2023 | 40 Clos Le Martagon | 849 700 € | 135 m² | 6 294 € |