820 000 €
T5
140 m²
PRESILLY
74160
+33%
vs marché
5 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit820 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
PRESILLY (74160)
Terrain
1 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
820 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 311 €
Prix net vendeur
784 689 €
Frais de notaire
+55 646 €
Émoluments
8 000 €
Droits & taxes
46 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
875 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
875 646 €
Capital à emprunter
875 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 467 €/mois | 31 718 €/mois | 879 228 € | 91 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 683 €/mois | 23 282 €/mois | 921 960 € | 133 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 557 €/mois | 16 839 €/mois | 1 000 260 € | 212 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 530 €/mois | 13 727 €/mois | 1 087 200 € | 299 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 924 €/mois | 11 891 €/mois | 1 177 200 € | 389 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
18 480 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-4 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRESILLY ↘ -12.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRESILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COLLONGES SOUS SALEVE
|
820 000 € | 6 308 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRESILLY
|
820 000 € | 5 857 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEAUMONT
|
812 000 € | 5 800 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRESILLY
|
805 000 € | 5 750 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 ARCHAMPS
|
837 000 € | 6 246 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARCHAMPS
|
837 000 € | 6 246 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T5 BOSSEY
|
795 000 € | 6 115 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOSSEY
|
795 000 € | 6 115 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T7 NEYDENS
|
849 000 € | 5 736 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
849 000 € | 5 442 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
849 000 € | 5 442 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
849 000 € | 5 442 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOSSEY
|
849 000 € | 6 531 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T7 NEYDENS
|
849 000 € | 5 736 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T5 NEYDENS
|
785 000 € | 5 607 € | 140 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 200b Rte De L Epinette | 502 910 € | 116 m² | 4 335 € |
| 31/01/2025 | 30 Che De La Tuiliere | 800 000 € | 164 m² | 4 878 € |
| 19/09/2024 | 4 Che Du Puits | 783 800 € | 149 m² | 5 260 € |
| 11/04/2024 | 880 Rte De Beauregard | 134 505 € | 138 m² | 975 € |