795 000 €
T5
130 m²
BOSSEY
74160
-11%
vs marché
6 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
BOSSEY (74160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 234 €
Prix net vendeur
760 766 €
Frais de notaire
+54 005 €
Émoluments
7 770 €
Droits & taxes
44 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
849 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
849 005 €
Capital à emprunter
849 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 148 €/mois | 30 752 €/mois | 852 432 € | 88 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 449 €/mois | 22 573 €/mois | 893 880 € | 129 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 388 €/mois | 16 327 €/mois | 969 840 € | 205 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 392 €/mois | 13 309 €/mois | 1 054 080 € | 289 976 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 1 141 500 € | 377 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
17 160 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-4 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOSSEY ↗ +35.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOSSEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOSSEY
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795 000 € | 6 069 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 BOSSEY
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795 000 € | 6 115 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 PRESILLY
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805 000 € | 5 750 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 NEYDENS
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785 000 € | 5 607 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 NEYDENS
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785 000 € | 5 607 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 FEIGERES
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780 000 € | 5 693 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 FEIGERES
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780 000 € | 5 693 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 FEIGERES
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780 000 € | 5 693 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T6 PRESILLY
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779 600 € | 5 569 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 PRESILLY
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779 600 € | 5 569 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUMONT
|
812 000 € | 5 800 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOSSEY
|
776 000 € | 6 208 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 COLLONGES SOUS SALEVE
|
820 000 € | 6 308 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRESILLY
|
820 000 € | 5 857 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 PRESILLY
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820 000 € | 5 857 € | 140 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 271 Rte Des Terrasses | 855 000 € | 132 m² | 6 477 € |
| 06/05/2025 | 255 Rte Des Terrasses | 1 000 000 € | 126 m² | 7 937 € |
| 06/05/2025 | 257 Rte Des Terrasses | 1 000 000 € | 135 m² | 7 407 € |
| 21/10/2024 | 114 Rue Des Saphirs | 630 410 € | 114 m² | 5 530 € |
| 30/08/2024 | 58 Rue Des Tournettes | 503 950 € | 151 m² | 3 337 € |
| 27/06/2024 | 358 Rte De Bellevue | 895 000 € | 114 m² | 7 851 € |
| 19/06/2024 | 66 Rue Des Tournettes | 712 500 € | 154 m² | 4 627 € |
| 18/01/2024 | 94 Che De L Epinglier | 943 650 € | 109 m² | 8 657 € |
| 03/01/2024 | 504 Rte De Bellevue | 667 500 € | 116 m² | 5 754 € |
| 09/10/2023 | 63 Rte De Collonges | 609 950 € | 121 m² | 5 041 € |
| 06/07/2023 | 18 Che Dit Des Chevres | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 05/07/2023 | 11 Imp De L Epinglier | 775 000 € | 130 m² | 5 962 € |