780 000 €
T5
137 m²
FEIGERES
74160
-6%
vs marché
5 693
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit780 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
FEIGERES (74160) • Feigères
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
780 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 589 €
Prix net vendeur
746 411 €
Frais de notaire
+53 021 €
Émoluments
7 633 €
Droits & taxes
44 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
833 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
833 021 €
Capital à emprunter
833 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 957 €/mois | 30 173 €/mois | 836 388 € | 86 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 309 €/mois | 22 148 €/mois | 877 080 € | 127 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 286 €/mois | 16 018 €/mois | 951 480 € | 201 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 310 €/mois | 13 061 €/mois | 1 034 400 € | 284 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 733 €/mois | 11 312 €/mois | 1 119 900 € | 370 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
18 084 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-3 853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FEIGERES ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FEIGERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PRESILLY
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T6 PRESILLY
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779 600 € | 5 569 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 NEYDENS
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785 000 € | 5 607 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 PRESILLY
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805 000 € | 5 750 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 BOSSEY
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750 000 € | 5 682 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 COLLONGES SOUS SALEVE
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750 000 € | 5 682 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T8 ST JULIEN EN GENEVOIS
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749 000 € | 4 380 € | 171 m² | 8 | Voir |
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T6 BEAUMONT
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812 000 € | 5 800 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 COLLONGES SOUS SALEVE
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820 000 € | 6 308 € | 130 m² | 5 | Voir |
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730 000 € | 5 615 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 ST JULIEN EN GENEVOIS
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730 000 € | 5 177 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JULIEN EN GENEVOIS
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730 000 € | 5 177 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T5 ST JULIEN EN GENEVOIS
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724 650 € | 5 661 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JULIEN EN GENEVOIS
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724 650 € | 5 661 € | 128 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 5002 All Des Charbonniers | 900 000 € | 120 m² | 7 500 € |
| 18/07/2024 | 122 All Sous Les Pres | 725 000 € | 157 m² | 4 618 € |
| 29/11/2023 | 458 Che Chez Villet | 607 200 € | 116 m² | 5 234 € |
| 18/07/2023 | 65 Rte De Saint Julien | 597 400 € | 110 m² | 5 431 € |
| 09/06/2023 | 1014 Rte De Malchamp | 630 000 € | 130 m² | 4 846 € |
| 11/05/2023 | 905 Rte De Malchamp | 665 000 € | 134 m² | 4 963 € |