779 600 €
T6
140 m²
PRESILLY
74160
+15%
vs marché
5 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit779 600 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
PRESILLY (74160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
779 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 571 €
Prix net vendeur
746 029 €
Frais de notaire
+52 994 €
Émoluments
7 629 €
Droits & taxes
44 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
832 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
832 594 €
Capital à emprunter
832 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 952 €/mois | 30 158 €/mois | 835 968 € | 86 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 305 €/mois | 22 136 €/mois | 876 600 € | 127 266 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 284 €/mois | 16 012 €/mois | 951 120 € | 201 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 307 €/mois | 13 052 €/mois | 1 033 680 € | 284 346 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 1 119 300 € | 369 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
18 480 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-3 828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 200b Rte De L Epinette | 502 910 € | 116 m² | 4 335 € |
| 31/01/2025 | 30 Che De La Tuiliere | 800 000 € | 164 m² | 4 878 € |
| 19/09/2024 | 4 Che Du Puits | 783 800 € | 149 m² | 5 260 € |
| 11/04/2024 | 880 Rte De Beauregard | 134 505 € | 138 m² | 975 € |