869 000 €
T5
146 m²
VERS
74160
+26%
vs marché
5 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit869 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
VERS (74160) • Vers
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
869 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-37 421 €
Prix net vendeur
831 579 €
Frais de notaire
+58 862 €
Émoluments
8 449 €
Droits & taxes
49 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
927 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
927 862 €
Capital à emprunter
927 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 091 €/mois | 33 609 €/mois | 931 644 € | 96 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 141 €/mois | 24 670 €/mois | 976 920 € | 141 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 888 €/mois | 17 842 €/mois | 1 059 840 € | 224 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 800 €/mois | 14 545 €/mois | 1 152 000 € | 316 925 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 158 €/mois | 12 600 €/mois | 1 247 400 € | 412 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
19 272 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-4 342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VERS
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869 000 € | 5 793 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 VERS
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869 000 € | 5 952 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T6 VERS
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869 000 € | 5 793 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 VERS
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869 000 € | 5 793 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 VERS
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869 000 € | 5 793 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 BOSSEY
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875 000 € | 4 888 € | 179 m² | 6 | Voir |
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T6 BOSSEY
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T5 PRESILLY
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850 000 € | 6 071 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 FEIGERES
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850 000 € | 6 071 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 PRESILLY
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850 000 € | 6 071 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 ST JULIEN EN GENEVOIS
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849 000 € | 5 442 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JULIEN EN GENEVOIS
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849 000 € | 5 442 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JULIEN EN GENEVOIS
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849 000 € | 5 442 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T7 NEYDENS
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849 000 € | 5 736 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T6 BOSSEY
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895 000 € | 5 327 € | 168 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2023 | 27 Che Du Cortillet | 330 200 € | 170 m² | 1 942 € |
| 24/03/2023 | 334 Rte Des Syndics | 713 500 € | 156 m² | 4 574 € |