186 500 €
T2
44 m²
NEUVECELLE
74500
-7%
vs marché
4 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
NEUVECELLE (74500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 557 €
Prix net vendeur
175 943 €
Frais de notaire
+13 893 €
Émoluments
2 163 €
Droits & taxes
10 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 393 €
Capital à emprunter
200 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 201 180 € | 20 827 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 210 960 € | 30 607 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 228 960 € | 48 607 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 248 880 € | 68 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 269 400 € | 89 047 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
5 808 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NEUVECELLE ↗ +35.7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NEUVECELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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170 000 € | 3 953 € | 43 m² | 2 | Voir |
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160 000 € | 3 810 € | 42 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 334c Av De Milly | 183 800 € | 38 m² | 4 837 € |
| 06/02/2025 | 334c Av De Milly | 218 000 € | 39 m² | 5 590 € |
| 18/10/2024 | 334c Av De Milly | 199 000 € | 44 m² | 4 523 € |
| 06/09/2024 | 72 Che Du Chatelard | 550 000 € | 55 m² | 10 000 € |
| 02/08/2024 | 1061c Av De Forchex | 92 000 € | 26 m² | 3 538 € |
| 12/03/2024 | 334a Av De Milly | 275 000 € | 57 m² | 4 825 € |
| 10/07/2023 | 492 Av De Seuvay | 128 800 € | 30 m² | 4 293 € |