170 000 €
T2
43 m²
BERNEX
74500
0%
vs marché
3 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
BERNEX (74500) • Bernex
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 623 €
Prix net vendeur
160 377 €
Frais de notaire
+12 826 €
Émoluments
2 014 €
Droits & taxes
9 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 826 €
Capital à emprunter
182 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 937 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
5 676 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BERNEX ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BERNEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 FETERNES
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157 000 € | 3 829 € | 41 m² | 2 | Voir |
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155 000 € | 3 974 € | 39 m² | 3 | Voir |
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T3 EVIAN LES BAINS
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146 000 € | 3 744 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 1342 Rte Du Telesiege | 75 000 € | 23 m² | 3 261 € |
| 15/11/2024 | 17 Rte Du Champ De Foire | 165 500 € | 33 m² | 5 015 € |
| 13/09/2024 | 19 Rte Du Champ De Foire | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 19/08/2024 | 40 Imp Du Teleski | 200 960 € | 55 m² | 3 654 € |
| 26/07/2024 | 1342 Rte Du Telesiege | 50 000 € | 29 m² | 1 724 € |
| 20/05/2024 | 1400 Rte Du Telesiege | 87 850 € | 23 m² | 3 820 € |
| 17/04/2024 | 520 Che Du Chaudron | 350 000 € | 50 m² | 7 000 € |
| 08/02/2024 | 1342 Rte Du Telesiege | 103 000 € | 28 m² | 3 679 € |
| 18/12/2023 | 1270 Rte Du Telesiege | 78 000 € | 24 m² | 3 250 € |
| 29/11/2023 | 1270 Rte Du Telesiege | 83 300 € | 23 m² | 3 622 € |
| 02/11/2023 | 1270 Rte Du Telesiege | 79 425 € | 23 m² | 3 453 € |
| 19/10/2023 | 1270 Rte Du Telesiege | 90 000 € | 27 m² | 3 333 € |
| 28/09/2023 | 56 Chem Du Pardon | 282 650 € | 58 m² | 4 873 € |
| 18/07/2023 | 1400 Rte Du Telesiege | 94 525 € | 28 m² | 3 376 € |
| 15/06/2023 | 1127 Rte De La Dent D Oche | 72 500 € | 49 m² | 1 480 € |