595 000 €
T4
117 m²
NEUVECELLE
74500
+5%
vs marché
5 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
NEUVECELLE (74500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 622 €
Prix net vendeur
569 378 €
Frais de notaire
+40 878 €
Émoluments
5 935 €
Droits & taxes
33 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 878 €
Capital à emprunter
635 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 601 €/mois | 23 033 €/mois | 638 484 € | 66 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 579 €/mois | 16 906 €/mois | 669 480 € | 97 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 726 300 € | 154 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 789 600 € | 217 310 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 855 000 € | 282 710 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
15 444 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-2 847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUVECELLE ↗ +12.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVECELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEUVECELLE
|
595 000 € | 4 542 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVECELLE
|
595 000 € | 4 542 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVECELLE
|
595 000 € | 4 542 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVECELLE
|
595 000 € | 4 542 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVECELLE
|
595 000 € | 4 542 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUBLIER
|
599 900 € | 4 838 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOLLON LES MEMISES
|
590 000 € | 4 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOLLON LES MEMISES
|
590 000 € | 4 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOLLON LES MEMISES
|
590 000 € | 4 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 LUGRIN
|
600 000 € | 4 615 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUGRIN
|
600 000 € | 4 615 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T5 PUBLIER
|
589 900 € | 4 916 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUBLIER
|
589 900 € | 4 916 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVECELLE
|
588 000 € | 5 026 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARRINGES
|
586 000 € | 4 508 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 652a Av De Valere | 410 000 € | 114 m² | 3 596 € |
| 15/04/2025 | 175 Che Du Marais | 610 150 € | 100 m² | 6 102 € |
| 28/03/2025 | 74 Av Des Chataigniers | 615 000 € | 95 m² | 6 474 € |
| 10/01/2025 | 249d Che De Chez Duret | 610 000 € | 125 m² | 4 880 € |
| 18/11/2024 | 537 Av Du Bois Du Feu | 495 000 € | 114 m² | 4 342 € |
| 24/10/2024 | 584 Av De La Verniaz | 645 000 € | 101 m² | 6 386 € |
| 18/10/2024 | 163 Av De Verlagny | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 06/09/2024 | 1193c Av De Milly | 581 070 € | 105 m² | 5 534 € |
| 28/08/2024 | 1038b Av De Milly | 395 000 € | 113 m² | 3 496 € |
| 29/07/2024 | 586 Av De Maxilly | 475 000 € | 130 m² | 3 654 € |
| 27/02/2024 | 244 Av Du Tir Aux Pigeons | 910 520 € | 106 m² | 8 590 € |
| 05/02/2024 | 453 Rue Du Parc De L Abbaye | 400 000 € | 139 m² | 2 878 € |
| 19/01/2024 | 141c Imp Du Grand Champ | 340 000 € | 132 m² | 2 576 € |
| 09/01/2024 | 445c Che Du Bois De Maraiche | 448 500 € | 113 m² | 3 969 € |
| 30/11/2023 | 60 Rte De Thollon | 659 360 € | 128 m² | 5 151 € |