589 900 €
T5
120 m²
PUBLIER
74500
-6%
vs marché
4 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit589 900 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
PUBLIER (74500) • Publier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
589 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 402 €
Prix net vendeur
564 498 €
Frais de notaire
+40 544 €
Émoluments
5 889 €
Droits & taxes
33 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 444 €
Capital à emprunter
630 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 536 €/mois | 22 836 €/mois | 633 024 € | 65 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 531 €/mois | 16 761 €/mois | 663 720 € | 96 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 001 €/mois | 12 124 €/mois | 720 180 € | 152 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 782 880 € | 215 481 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 847 500 € | 280 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
15 840 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUBLIER ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUBLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PUBLIER
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589 900 € | 4 916 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 THOLLON LES MEMISES
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590 000 € | 4 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 THOLLON LES MEMISES
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590 000 € | 4 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 THOLLON LES MEMISES
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590 000 € | 4 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVECELLE
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588 000 € | 5 026 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 LARRINGES
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586 000 € | 4 508 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LARRINGES
|
586 000 € | 4 508 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 PUBLIER
|
585 000 € | 4 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 NEUVECELLE
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595 000 € | 4 542 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVECELLE
|
595 000 € | 4 542 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVECELLE
|
595 000 € | 4 542 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVECELLE
|
595 000 € | 4 542 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVECELLE
|
595 000 € | 4 542 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T8 EVIAN LES BAINS
|
583 000 € | 4 164 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T6 LARRINGES
|
580 000 € | 4 085 € | 142 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 210 Rue Du Vieux Village | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 19/03/2025 | 37 Imp Des Bois | 520 000 € | 98 m² | 5 306 € |
| 13/03/2025 | 163a Rue Des Fourches | 399 000 € | 100 m² | 3 990 € |
| 11/03/2025 | 851a Av Des Rives Du Leman | 515 000 € | 104 m² | 4 952 € |
| 21/02/2025 | 157d Rue De Cartheray | 440 000 € | 140 m² | 3 143 € |
| 14/02/2025 | 322 Rue De Meserier | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |
| 12/02/2025 | 170e Rue De La Garenne | 530 000 € | 119 m² | 4 454 € |
| 10/02/2025 | 35 Rue De Rouly | 568 000 € | 124 m² | 4 581 € |
| 30/01/2025 | 157 Rue De Cartheray | 490 000 € | 103 m² | 4 757 € |
| 30/12/2024 | 51 Che De La Plante | 559 000 € | 110 m² | 5 082 € |
| 20/12/2024 | 420c Rue De Chez Demay | 640 500 € | 130 m² | 4 927 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue Des Troenes | 424 528 € | 110 m² | 3 859 € |
| 16/10/2024 | 139b Imp De La Poste | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 30/09/2024 | 51 Rue Des Clous | 408 000 € | 131 m² | 3 115 € |
| 13/09/2024 | 372 Rue Des Noisetiers | 489 900 € | 134 m² | 3 656 € |