586 000 €
T5
130 m²
LARRINGES
74500
+8%
vs marché
4 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit586 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LARRINGES (74500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
586 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 234 €
Prix net vendeur
560 766 €
Frais de notaire
+40 288 €
Émoluments
5 853 €
Droits & taxes
33 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
626 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
626 288 €
Capital à emprunter
626 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 486 €/mois | 22 685 €/mois | 628 824 € | 65 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 495 €/mois | 16 652 €/mois | 659 400 € | 95 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 974 €/mois | 12 042 €/mois | 715 320 € | 151 661 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 777 600 € | 213 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 842 100 € | 278 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
17 160 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARRINGES ↘ -6.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LARRINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LARRINGES
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T6 PUBLIER
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585 000 € | 4 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T8 EVIAN LES BAINS
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583 000 € | 4 164 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T5 PUBLIER
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589 900 € | 4 916 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PUBLIER
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T5 THOLLON LES MEMISES
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590 000 € | 4 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 THOLLON LES MEMISES
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T8 CHEVENOZ
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580 000 € | 3 742 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T6 LARRINGES
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580 000 € | 4 085 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T5 NEUVECELLE
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595 000 € | 4 542 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVECELLE
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9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 14 Che Du Pressoir | 427 000 € | 105 m² | 4 067 € |
| 13/11/2024 | 125 Rte De Chez Desbois | 545 200 € | 139 m² | 3 922 € |
| 27/09/2024 | 659d Rte De Verossier | 443 000 € | 107 m² | 4 140 € |
| 02/04/2024 | 55e Che De Pugny | 430 000 € | 112 m² | 3 839 € |
| 02/04/2024 | 143c Rte De Verossier | 470 200 € | 131 m² | 3 589 € |
| 27/06/2023 | 4 Che Du Cret A L'our | 615 000 € | 148 m² | 4 155 € |
| 21/04/2023 | 300 Rte De Montet | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 21/04/2023 | 160a Rte De Montet | 447 000 € | 134 m² | 3 336 € |
| 13/04/2023 | 130a Che Du Sceau D Eau | 492 000 € | 107 m² | 4 598 € |