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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 141 m²
A proximité immédiate de la plage de Grande Rive, vue lac et montagnes. Superbe maison de caractère à rénover de type 7 pièces, édifiée sur un beau terrain clos et paysagé de 875 m...
route de Grande-Rive 74500 Neuvecelle
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 174 €/mois | 24 770 €/mois | 686 616 € | 71 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 000 €/mois | 18 182 €/mois | 720 000 € | 104 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 781 200 € | 165 753 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 538 €/mois | 10 721 €/mois | 849 120 € | 233 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 919 500 € | 304 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 PUBLIER
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688 000 € | 4 300 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T8 NEUVECELLE
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690 000 € | 3 966 € | 174 m² | 8 | Voir |
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T8 EVIAN LES BAINS
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583 000 € | 4 164 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T8 CHEVENOZ
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580 000 € | 3 742 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T7 ST GINGOLPH
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570 000 € | 3 434 € | 166 m² | 7 | Voir |
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T8 THOLLON LES MEMISES
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549 000 € | 3 685 € | 149 m² | 8 | Voir |
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T8 THOLLON LES MEMISES
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549 000 € | 3 660 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 THOLLON LES MEMISES
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549 000 € | 3 660 € | 150 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 652a Av De Valere | 410 000 € | 114 m² | 3 596 € |
| 05/02/2025 | 580 Av De Lecherot | 850 000 € | 165 m² | 5 152 € |
| 10/01/2025 | 249d Che De Chez Duret | 610 000 € | 125 m² | 4 880 € |
| 18/11/2024 | 537 Av Du Bois Du Feu | 495 000 € | 114 m² | 4 342 € |
| 28/08/2024 | 1038b Av De Milly | 395 000 € | 113 m² | 3 496 € |
| 29/07/2024 | 586 Av De Maxilly | 475 000 € | 130 m² | 3 654 € |
| 05/02/2024 | 453 Rue Du Parc De L Abbaye | 400 000 € | 139 m² | 2 878 € |
| 19/01/2024 | 141c Imp Du Grand Champ | 340 000 € | 132 m² | 2 576 € |
| 09/01/2024 | 445c Che Du Bois De Maraiche | 448 500 € | 113 m² | 3 969 € |
| 30/11/2023 | 60 Rte De Thollon | 659 360 € | 128 m² | 5 151 € |
| 20/11/2023 | 308 Pass De La Creusaz | 733 333 € | 168 m² | 4 365 € |
| 31/10/2023 | 322c Che De L Epineux | 796 039 € | 155 m² | 5 136 € |
| 05/08/2023 | 507f Av De Milly | 774 650 € | 166 m² | 4 667 € |
| 05/06/2023 | 169g Av De Milly | 737 500 € | 127 m² | 5 807 € |
| 01/06/2023 | 87 Av De Verlagny | 468 195 € | 126 m² | 3 716 € |