249 500 €
T6
115 m²
NEUILLY SOUS CLERMONT
60290
-11%
vs marché
2 170
€/m²
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Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
NEUILLY SOUS CLERMONT (60290)
Terrain
2 015 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 744 €
Prix net vendeur
238 756 €
Frais de notaire
+18 201 €
Émoluments
2 765 €
Droits & taxes
14 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 701 €
Capital à emprunter
267 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 268 800 € | 27 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 890 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 119 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
15 180 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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13 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 4 Av Des Biches | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 27/05/2025 | 94 Rue Du Chef Duval | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 26/05/2025 | 353 Rue D'auvillers | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 11/01/2025 | 95 Rue Neuve | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 10/01/2025 | 116 Gr Grande Rue | 226 500 € | 135 m² | 1 678 € |
| 07/01/2025 | 145 Rue De Lierval | 440 000 € | 109 m² | 4 037 € |
| 07/01/2025 | 139 Rue De Lierval | 440 000 € | 109 m² | 4 037 € |
| 01/08/2024 | 254 Rue De Titencourt | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 21/06/2024 | 88 Rle Saint Suraine | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 23/03/2024 | 85 Rue Des Bergeries | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 18/01/2024 | 3 All Des Oeillets | 218 000 € | 94 m² | 2 319 € |
| 21/07/2023 | 472 Rue De L'eglise | 256 000 € | 120 m² | 2 133 € |
| 17/06/2023 | 75 Rue D'ansacq | 212 500 € | 122 m² | 1 742 € |