970 000 €
T5
120 m²
NERNIER
74140
+38%
vs marché
8 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit970 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
NERNIER (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
970 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-41 770 €
Prix net vendeur
928 230 €
Frais de notaire
+65 491 €
Émoluments
9 376 €
Droits & taxes
54 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 035 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 035 491 €
Capital à emprunter
1 035 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 377 €/mois | 37 506 €/mois | 1 039 668 € | 107 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 085 €/mois | 27 530 €/mois | 1 090 200 € | 158 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 571 €/mois | 19 912 €/mois | 1 182 780 € | 250 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 357 €/mois | 16 233 €/mois | 1 285 680 € | 353 739 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 641 €/mois | 14 064 €/mois | 1 392 300 € | 460 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,63%
15 840 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-5 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, NERNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MESSERY
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959 000 € | 7 926 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 MESSERY
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959 000 € | 7 926 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T5 MESSERY
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982 000 € | 6 772 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 NERNIER
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1 029 000 € | 6 860 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 NERNIER
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1 029 000 € | 6 860 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 YVOIRE
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865 000 € | 6 407 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 YVOIRE
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865 000 € | 6 407 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T8 YVOIRE
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860 000 € | 5 733 € | 150 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 435 Rte De La Croix De Marcille | 483 000 € | 110 m² | 4 391 € |
| 07/06/2024 | 52 Rue Des Peintres | 617 800 € | 109 m² | 5 668 € |
| 19/04/2024 | 74 Che Du Moulin | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 12/04/2024 | 60 Rue De La Tour | 8 550 000 € | 120 m² | 71 250 € |
| 08/03/2024 | 430 Che Du Moulin | 1 250 000 € | 106 m² | 11 792 € |
| 15/11/2023 | 619 Rte De Messery Nernier | 720 000 € | 99 m² | 7 273 € |
| 10/05/2023 | 266 Rte De La Chapelle | 610 000 € | 129 m² | 4 729 € |