982 000 €
T5
145 m²
MESSERY
74140
+29%
vs marché
6 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit982 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
MESSERY (74140) • Messery
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
982 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-42 287 €
Prix net vendeur
939 713 €
Frais de notaire
+66 279 €
Émoluments
9 486 €
Droits & taxes
55 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 048 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 048 279 €
Capital à emprunter
1 048 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 530 €/mois | 37 970 €/mois | 1 052 520 € | 109 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 197 €/mois | 27 870 €/mois | 1 103 640 € | 160 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 652 €/mois | 20 158 €/mois | 1 197 360 € | 253 909 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 423 €/mois | 16 433 €/mois | 1 301 520 € | 358 069 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 698 €/mois | 14 236 €/mois | 1 409 400 € | 465 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
19 140 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-5 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MESSERY ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MESSERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NERNIER
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989 000 € | 5 818 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 NERNIER
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989 000 € | 5 818 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T8 YVOIRE
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990 000 € | 5 657 € | 175 m² | 8 | Voir |
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T6 YVOIRE
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990 000 € | 5 690 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T8 YVOIRE
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990 000 € | 5 657 € | 175 m² | 8 | Voir |
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T5 CHENS SUR LEMAN
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995 000 € | 6 030 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T7 BALLAISON
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999 000 € | 6 487 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 BALLAISON
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999 000 € | 6 487 € | 154 m² | 7 | Voir |
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960 000 € | 5 749 € | 167 m² | 6 | Voir |
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1 029 000 € | 6 860 € | 150 m² | 5 | Voir |
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1 029 000 € | 6 860 € | 150 m² | 5 | Voir |
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1 045 000 € | 6 040 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 NERNIER
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1 045 000 € | 6 040 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T6 NERNIER
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1 045 000 € | 6 147 € | 170 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 14a Rue De La Seppe | 430 000 € | 122 m² | 3 525 € |
| 21/02/2025 | 35 Rte Des Repingons | 590 910 € | 135 m² | 4 377 € |
| 29/01/2025 | 36 Rue De Veret | 330 000 € | 134 m² | 2 463 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue De Trai Les Granges | 803 000 € | 159 m² | 5 050 € |
| 22/11/2024 | 11b Che De Vetrau | 375 000 € | 153 m² | 2 451 € |
| 19/11/2024 | 25 Che De Vetrau | 654 000 € | 123 m² | 5 317 € |
| 30/10/2024 | 5388 Essert | 815 000 € | 141 m² | 5 780 € |
| 10/09/2024 | 36 Rue De Veret | 215 000 € | 134 m² | 1 604 € |
| 26/06/2024 | 60 Rte De Frize | 874 000 € | 125 m² | 6 992 € |
| 12/06/2024 | 30a Che De Sergyieu | 570 000 € | 133 m² | 4 286 € |
| 30/01/2024 | 22b Rue De La Seppe | 575 000 € | 125 m² | 4 600 € |
| 08/12/2023 | 20h Rue De La Seppe | 460 000 € | 124 m² | 3 710 € |
| 10/11/2023 | 12a Che De Fossio | 540 000 € | 129 m² | 4 186 € |
| 15/05/2023 | 16 Che Des Champs D'amot | 730 000 € | 134 m² | 5 448 € |
| 03/04/2023 | 38b Rte Des Repingons | 560 350 € | 130 m² | 4 310 € |