989 000 €
T5
170 m²
NERNIER
74140
-1%
vs marché
5 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit989 000 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
NERNIER (74140) • Nernier
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
989 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 038 €
Prix net vendeur
950 962 €
Frais de notaire
+67 050 €
Émoluments
9 594 €
Droits & taxes
56 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 056 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 056 050 €
Capital à emprunter
1 056 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 623 €/mois | 38 252 €/mois | 1 060 332 € | 109 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 266 €/mois | 28 079 €/mois | 1 111 920 € | 161 475 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 702 €/mois | 20 309 €/mois | 1 206 360 € | 255 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 463 €/mois | 16 555 €/mois | 1 311 120 € | 360 675 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 1 419 900 € | 469 455 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
22 440 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-4 911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, NERNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NERNIER
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T8 YVOIRE
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T6 VEIGY FONCENEX
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T6 VEIGY FONCENEX
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970 000 € | 5 187 € | 187 m² | 6 | Voir |
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960 000 € | 5 749 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T7 NERNIER
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T7 NERNIER
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1 045 000 € | 6 040 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T6 NERNIER
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1 045 000 € | 6 147 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T5 CHENS SUR LEMAN
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1 050 000 € | 6 522 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T6 CHENS SUR LEMAN
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1 050 000 € | 5 250 € | 200 m² | 6 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2024 | 84 Rue De L Eglise | 875 000 € | 158 m² | 5 538 € |