129 000 €
T5
127 m²
NERCILLAC
16200
-23%
vs marché
1 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
NERCILLAC (16200)
Terrain
700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 555 €
Prix net vendeur
123 445 €
Frais de notaire
+10 293 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 293 €
Capital à emprunter
139 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 139 860 € | 14 497 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 173 040 € | 47 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,00%
16 764 €/an
Rendement net
8,23%
après charges
Cashflow
+147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NERCILLAC ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NERCILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NERCILLAC
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T5 NERCILLAC
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129 000 € | 1 016 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 SIGOGNE
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127 500 € | 911 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 SIGOGNE
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127 500 € | 911 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 SIGOGNE
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127 500 € | 911 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 JULIENNE
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126 000 € | 834 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 JULIENNE
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126 000 € | 834 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 JULIENNE
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T7 JARNAC
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134 820 € | 1 021 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 JARNAC
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134 820 € | 1 021 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 JARNAC
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134 820 € | 1 021 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T6 JARNAC
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123 000 € | 837 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T5 JARNAC
|
120 000 € | 902 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 JARNAC
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120 000 € | 902 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 JARNAC
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119 500 € | 898 € | 133 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 137 Rue De La Chagnaie | 187 000 € | 103 m² | 1 816 € |
| 29/11/2024 | 12 All Cite Des Egauds | 120 000 € | 131 m² | 916 € |
| 20/08/2024 | 763 Rte Du Ballet | 140 000 € | 121 m² | 1 157 € |
| 13/12/2023 | 377 Rte Des Egauds | 105 000 € | 112 m² | 938 € |
| 09/11/2023 | 16 Che Du Petit Montour | 184 050 € | 108 m² | 1 704 € |
| 27/06/2023 | 594 Rte De La Glaciere | 223 000 € | 133 m² | 1 677 € |